吴慧敏 报道
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市区重建局昨天将位于西海岸谷（West Coast Vale）的一幅备售公寓地段，开放给发展商申请。虽然最近的私宅市场气氛稍微回暖，不过一些分析师相信，这幅地段在近期内被“勾”出的机会不大。
欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣说：“考虑到当前的私宅市场疲软，而且这幅地段又不是政府售地计划中最具吸引力的一幅，这幅地段在未来12个月内被‘勾’出来的机会不大。”
不过，如果这幅地段现在被推出市场招标，他相信，最高标价可能介于2亿4680万元至2亿7150万元。至于进场抢夺地段的发展商，估计不会超过六组。
这幅地段面积1万6377.7平方公尺，可建筑楼面达4万5858平方英尺，发展商预计可以建造大约520个公寓单位。
政府通过两种方式售卖公寓地段，一种是直接招标的正选地段，另外一种是需要发展商“勾”出来的“备售地段”。后者指的是，发展商在看中某一幅地段后，必须递交申请，承诺以某一个价格或更高来投标地段。只有在这个价格高于当局所设定的保留价时，这幅地段才会被成功“勾”出，并推出市场公开投标。
智信研究与咨询（R'ST Research）总监王伽胜认为，这幅地段最早也要到今年底，甚至是明年初才会被“勾”出来。如果在今年底被“勾”出，他预测土地价格可能介于容积率每平方英尺550元至580元之间。这是预计发展商会以每平方英尺1200元至1300元，来推出这个公寓项目。
“目前，整体楼市气氛，包括买家的情绪还是相当谨慎，虽然我们必须承认2016年上半年是这个淡市中较好的一段时期，而且所有利益团体，包括发展商、买家和屋主都越来越调整好期望。”
王伽胜指出，西海岸是一个幽静、较休闲风格的地区，不过距离地铁站较远。再加上附近的二手私宅供应量不少，这个项目的买家日后要出租或转售时，都可能面对强劲的竞争。
他说，近年来，附近公寓的转售价格已明显滑落，例如Botannia、Carabelle和Hundred Trees的二手价格都在2015年下跌4％至7％，在2014年下跌大约6％。
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