这个星期五（4月8日），青建地产（南洋）集团将在三巴旺推出一个执行共管公寓（EC）项目品尚居（The Visionaire），它是本地首个融入智慧系统的EC。
青建邀请我Ah Boy妈钱满满，去参加他们的special preview。现在，就让我带你去参观这个新项目，看看它是否“屋有所值“？
品尚居EC项目位于第27邮区三巴旺的坎贝拉一带，是本地首个融入智慧系统的新执行共管公寓项目。（林泽锐摄）
■地点：三巴旺坎贝拉
评分：★★★半
品尚居位于第27邮区的三巴旺，介于坎贝拉通道（Canberra Drive）、坎贝拉连路（Canberra Link）、以及三巴旺路之间，算是我国北部最偏远的住宅区之一。
不过，在交通便捷度方面，品尚居的地点不错，既靠近现有的三巴旺地铁站，也靠近未来的坎贝拉地铁站。品尚居预计2019年落成，坎贝拉地铁站也预计同年竣工。
从品尚居步行至坎贝拉地铁站，大约5分钟。从这里，乘坐两三个地铁站就可以到兀兰地铁站，转搭正在兴建中的汤申—东海岸线（Thomson-East Coast Line）。
此外，南北高速公路（North-South Expressway，简称NSE）2020年落成后，驾车到市区的路程也会更便捷。
公寓周围的设施也不错，靠近未来的新一代邻里中心坎贝拉广场（Canberra Plaza，预计2019年竣工）和三巴旺社区中心（Sembawang Community Hub），那里有体育场、游泳池、小贩中心和基层医疗护理中心，非常方便。
品尚居EC项目位于第27邮区三巴旺的坎贝拉一带。尽管这是我国北部最偏远的住宅区之一，但项目的交通便捷度不错。（林泽锐摄）
■设计：提供灵活构空间
评分： ★★★★★
品尚居共有632个单位，包括36个两卧房单位、440个三卧房、以及156个四卧房单位。两卧房单位面积介于721至850平方英尺；三卧房面积介于840至1356平方英尺、四卧房面积则介于1141至1582平方英尺。
这个公寓最吸引我的，是一些三卧房和四卧房单位是“灵活构空间”（CoSpace）单位。也就是说，买家可以根据本身的生活需要，安排一部分的室内结构，如选择将书房和储藏室合二为一。
Ah Boy妈我呢，很喜欢逛街买衣服，所以我会选择把书房和更衣间（walk-in-wardrobe）合二为一，变成更大的更衣间。
在室内设计方面，发展商也很用心，注意到一些小细节，能达到便捷又美观的效果。譬如，厕所的壁橱就分两种，一种藏在镜子背后，一种则是开放式壁橱，后者可摆放屋主经常使用的日常用品，省去打开和关上镜子的麻烦。
还有更特别的，一些单位客厅的壁橱，也设可伸缩的开放式抽屉，可摆放咖啡机和电饭锅等电器。你要使用这些电器的时候，可拉出开放式抽屉，不用的时候则收回，让空间瞬间变得更简洁。
品尚居有65个三卧房和四卧房单位是“灵活构空间”（CoSpace）单位，这让屋主根据本身的生活需要，安排一部分的室内结构，譬如如选择把图中的书房和隔壁的储藏室合二为一。（林泽锐摄）
■设施：首个智慧EC项目
评分： ★★★★★
品尚居的发展商青建与韩资电子巨头三星（Samsung）此次将联手为公寓打造智能系统设备。这个系统的智能电器和设备共计会有10个。
简单地来说，这些电器都很“聪明”，让我们用起来更方便。例如，冷气机、洗衣机、数码门锁、网络摄像机、动作传感器、温度传感器、无线扬声器、电器插头、照明灯泡、以及家居控制中心，都可连接上我们的手机等移动设备。
你可通过手机远程监控家庭女佣的工作情况，家居控制中心也可监控用电情况，帮助你省电省钱。
除了屋内的智慧系统，屋主也将可利用青建开发的手机应用软件“慧生活”（HiLife），连接EC的种种设施。譬如，屋主若想办烤肉会，可通过“慧生活”预定公寓设施，并购买商家的烧烤配套等等。
项目的建筑分两排而建，实体的设施主要集中在两排建筑之间，排成一条直线的“设施带”。居民从下车处进入项目后，可沿着这条设施带，抵达50米的椭圆形游泳池、40米形状不规则的“亚马逊泳池”以及公寓俱乐部等。
作为本地首个融入智慧系统的EC项目，品尚居家庭智慧系统中的智能电器和设备共计会有10个。（林泽锐摄）
■价格：平均尺价介于750元至800元
价位：$$（越多$代表越贵）
钱满满我参观品尚居时，发展商青建还没透露项目的具体价格。但青建也说，售价会符合市场平均尺价，介于每英尺750元至800元。
如果你选择退出智慧系统配套，即不安装上述的10种智能系统设备，则可从房子总售价中扣去7000元至8000元。
最近推出的EC项目也不少，品尚居的定价如何呢？今年第一个登场的EC项目是森联集团（Sim Lian）发展的蔡厝港项目万乐轩（Wandervale），平均价格是每平方英尺755元，也预计在2019年竣工。
这个项目的三卧房单位从65万5000元起跳，优质三卧房单位75万3000元起跳，四卧房单位则从89万6000元起跳。
其实，三巴旺一带的新EC项目也有好几个。它们包括同样位于坎贝拉路的“雅尚苑”（The Brownstone）EC，以及位于三巴旺中心的天林园（Skypark Residences）EC等。
市区重建局数据显示，前者在2月的尺价中位数为819元；后者同期的尺价中位数则是767元。所以等到品尚居售价出炉时，买家就可以直接做比较啦。
品尚居位于三巴旺威灵顿圈（Wellington Circle）的示范单位。（林泽锐摄）
■总评：
钱满满我觉得，品尚居的整体设计和设施维持了青建作为EC老大发展商的一贯水平。它提供的灵活设计和智慧系统设备符合现代人的需求。尽管品尚居地点较偏僻，但项目靠近地铁站和购物及休闲场所。
三巴旺一带的新推出项目不少，屋主可货比三家。但是，要想拥有可连接移动设备的家庭智能系统，品尚居当属本地首个提供这类系统的EC。就不知道其他的EC发展商，今后是否也会迎头赶上？
品尚居位于三巴旺威灵顿圈（Wellington Circle）的示范单位。厕所有开放式壁橱，可摆放屋主经常使用的日常用品。客厅的壁橱，也设可伸缩的开放式抽屉，可摆放咖啡机和电饭锅等电器。（林泽锐摄）
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