位于高文区的新私宅项目“Stars Of Kovan”，最近开放展销厅让买家参观。
这个项目是香港富豪李嘉诚旗下的长江实业地产所开发，是该公司在本地的第八个私宅项目。
长江实业过去的私宅项目包括了滨海湾轩（Marina Bay Suites）、景颐峰（Cairnhill Crest）和Thomson Grand等，口碑和反应都相当不错。
所以，打着李嘉诚和长江实业的名号的Stars Of Kovan，自然也吸引了不少买家。
到底Stars Of Kovan会带来什么耀眼设计和设施，是否能触动买家的购买欲望呢？就让我钱满满为大家看个究竟。
位于高文区的Stars Of Kovan，是香港长江实业地产所开发的项目，打着李嘉诚和长江实业的名号，引起市场不少买家关注。（陈斌勤摄）
■地点：对面就是咖啡店和小吃店
评分：★★★★
Stars Of Kovan处在实龙岗路上段和淡滨尼路上段交界处，离高文地铁站只有2分钟步行距离。项目也衔接了中央高速公路、淡滨尼高速公路和巴耶利峇高速公路等主要公路，交通相当便利。
私宅附近则有多家邻里购物中心如心邻坊（Heartland Mall）、nex和后港坊（Hougang Mall），方便我钱满满购物一番。私宅对面还有一排咖啡店和小吃店，包括榜鹅椰浆饭，引诱我晚上吃夜宵，要减肥更难咯！
高文区附近有不少学校如实龙岗初级学院、巴耶利峇美以美女校、南洋初级学院、乐赛学校和海星中学，要安排孩子上学的话，选择挺多的。
Stars Of Kovan位于高文区，离高文地铁站只有2分钟步行距离。项目附近也有多家邻里购物中心、咖啡店与小吃店等。（发展商提供）
■设计：走英伦设计风
评分：★★★★
Stars Of Kovan强调奢华的英国风格设计，所以展厅的示范单位也加入不少英伦设计元素、例如三卧房单位有格子设计窗帘、皮革沙发和吊灯等。我进去这示范单位时，感受到一丝丝异国气息，宛若置身于英国Soho公寓内。
发展商也提供不同地板选项如木板、层压木板地、大理石和地砖等，让大家根据客厅和房间要求做出适当配搭。
另外，发展商也选择了科勒（Kohler）、Duravit、Hansgrohe和Smeg等品牌的高级厨房和浴室产品。老实说，很多牌子我钱满满并没听过，但从产品的设计和品质来看，相信能满足买家需求。
Stars Of Kovan提供一卧房（506至517平方英尺）；两卧房（732至807平方英尺）和三卧房（947至1023平方英尺）的单位种类。它也有五个分层地契共管排屋（strata terrace units）单位（1830平方英尺）。
Stars Of Kovan有不少英伦设计元素，加入如格子设计窗帘、皮革沙发和吊灯等设计。（陈斌勤摄）
该项目提供不少高级品牌的厨房和浴室产品。（陈斌勤摄）
发展商将提供不同地板选项如木板、层压木板地、大理石和地砖等，让买家根据客厅和房间要求做出适当配搭。（陈斌勤摄）
■设施：可以开泳池派对
评分：★★★★
Stars Of Kovan着重提供顶级生活体验，所以发展商在该私宅会所（Clubhouse）内下了不少功夫，
面积达3200平方英尺的会所，将结合各类休闲与娱乐设施如健身房、儿童游乐室、休息室和多功能厅等。
我觉得，它最大的卖点就是多功能厅包括一个私人泳池，让你可包下这个多功能厅来举办泳池派对。钱满满我虽没打算搞这类泳池派对，但如果有人邀请的话，我是不介意出席的。
当然，现代私宅常见的设施如游泳池、露天spa、空中花园、儿童游乐场、烤肉场地、Stars Of Kovan也一应俱全。
另一方面，Stars Of Kovan作为结合零售元素的综合项目，将在一楼设有46个零售店面。
发展商透露，它们将带入一些英国零售品牌，并在店面附近设有英国标志性的电话亭、邮箱和灯柱装潢。这样一来，住户只要下楼，就好像来到伦敦街道购物似的。
Stars Of Kovan一楼为零售店面，将引入一些英国零售品牌。店面外也设有英国标志性的电话亭、邮箱和灯柱等装潢。
■价格：平均尺价介于1550元和1600元之间
评分：$$$$半（越多$代表越贵）
Stars Of Kovan尚未公布单位销售价，但发展商之前透露，预示价为每平方英尺1550元至1600元，一卧房、二卧房和三卧房单位价格分别为80万元、120万元和150万元左右。
私宅销售尺价主参照了项目隔邻的永泰嘉苑（The Tembusu），后者近期所成交的单位中，尺价为1500元和1559元。
不过，与之前市场所预测的1300元至1400元尺价，Stars Of Kovan显得偏高了一些。
此外，高文区有不少私宅项目，当中不少转售尺价约1000元至1100元，相信Stars Of Kovan正式推出时，将会面对不少竞争压力。
总评：
整体来说，Stars Of Kovan地点相当优越，在设计和设施方面也有不少吸引人的优点，只不过它的价格也可能比较“优越”。
毕竟，这是长江实业旗下的产品之一，它在品质和品牌方面有着良好信誉，多少也造成项目有一些“溢价”效应。比如我钱满满如果买了这房子后，就可以跟别人夸口说：“我住的是香港富豪李嘉诚建的私宅喔！”
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