槟城占地只有293平方公里，与新加坡一样土地资源有限，具有小岛效应。分析员认为，展望2016年，槟城楼市仍然面对一些挑战，包括信贷环境收紧、出租市场疲软，以及宏观经济环境较为悲观，不过，由于价格已经开始调整，预计将吸引更多人在今年内抄底进场，带动成交量回升。
吴慧敏／文 图片由Hunza Properties提供
2016年，槟城房地产市场虽然仍面对相当多的挑战，不过，随着价格不断下调，再加上市场存在一些供应缺口，一些分析员相信，今年下半年一些一直守侯在旁的潜在买家，或许有望被重新吸引到市场上来，带动交易量回升。
一直是买家看好的投资地点
在马来西亚众多城市中，槟城一直是许多潜在买家看好的投资地点。根据NAPIC的数据，槟城是继吉隆坡之后，马来西亚房价涨幅最大的城市。自2000年以来，当地的房价指数攀升了将近50点，至大约150点。
槟城占地只有293平方公里，与新加坡一样，土地资源有限，具有小岛效应。由于岛上大多是高低起伏的山地和森林，因此当地市政府积极展开填土计划，来增加土地资源。最近确定的一个新填土地点，就是槟城中际海岸的海草区。
去年底，槟城州政府也终于批准了总价值270亿令吉的交通大蓝图，预计将对多个地区的房价带来振兴作用，并且推动房地产和周边产业的价值。
目前，槟城的人口为160万人，但有研究报告显示，到2020年将增加至200万人，2030年则进一步增加至240万人。但由于公共交通使用率低，仅为5％，因此交通阻塞情况日益严重。
在新的交通大蓝图下，槟州将推出更多衔接道路，主要建议兴建5条主要高速大道、包括在槟岛北部、2条则在东部中区、1条海底隧道及另一条在半岛大陆。在公共交通领域方面，槟州也将推行各项公共交通工具，包括电动巴士、轻快铁、巴士快速交通系统、电动火车及游艇等，确保它们能够提供无缝交通衔接。
许多房地产业者相信，这个全面的交通计划，将槟岛及半岛大陆衔接起来，缩减两地之间的价格差距，预料将推动槟城房产的价值。
这些计划吸引了一些外资前来，在新加坡公司方面，例如淡马锡控股就与槟城发展局在槟岛西南县的峇央峇鲁（Bayan Baru），建造一个价值13亿令吉的项目。新加坡悦榕集团也在直落巴港（Teluk Bahang）发展槟城悦椿度假村。 鹏瑞利控股则正在牛汝莪（Gelugor）区发展一个大型综合项目，发展费用预计超过30亿令吉。
马来西亚房地产市场目前整体供需失衡
目前，整个马来西亚房地产市场普遍存在供应和需求失衡的情况。许多地区的高档住宅都面对供应过剩问题，但中低收入阶层却无法在市区内，买到价格相对负担得起的房屋。马来西亚亨利行（Henry Butcher）在最新的房地产市场分析中指出，如果政府能在新的一年克服马币的贬值及波动，同时通过各种计划提振经济发展，那么房地产业应能避开冲击。
该报告指出，受到国际原油价格下跌和马币持续贬值等因素，马来西亚房地产市场在2015年受到很大冲击。其中以高档和非有地房产的冲击较大，一些外国投资者因为马币波动，而不愿意在马来西亚置产。为此，发展商预计会在今年配合市场的需求，推出更多价格低于50万令吉的房屋，来吸引国人购买。
再加上马来西亚政府为了达到“居者有其屋”目标，在2016年财政预算中宣布拨款2亿令吉，帮助低收入马来西亚人购买首间房屋，为他们的贷款首付提供援助，因此，预计能刺激一些年轻家庭进场，推动成交量上扬。
分析员认为，展望2016年，槟城楼市仍然面对一些挑战，包括信贷环境收紧、出租市场疲软，以及宏观经济环境较为悲观，不过，由于价格已经开始调整，预计将吸引更多人在今年内抄底进场，带动成交量回升。
其中，特别值得注意的是价位低于50万令吉的房地产，由于发展商将配合市场需求，在乔治镇（Georgetown）、牛汝莪、Bayan Mutiara和Balik Pulau等区，推出更多价格较廉宜的房子，再加上政府对初次购屋者的财务援助，预计将鼓励更多人进场。
过去两三年槟城房地产成交量明显减少
过去两三年，槟城的房地产成交量显著减少，从2013年第四季的约4700个单位，减少至去年第三季的3815个单位。
其中以槟岛的情况最显著，由2013年第四季的2584个减少至2015年第三季的1554个。威省的情况相对平稳，2013年第四季的成交量为2114个，去年第三季成交量仍维持在2261个单位的水平。
在交易金额方面，槟城的住宅房地产交易金额也从2014年第四季的20亿6459万令吉，减少至去年第三季的14亿2511万令吉。
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