数据中心房地产投资信托米兰购数据中心

数据中心房地产投资信托(Keppel DC REIT)以3730万欧元(约5730万新元)在意大利米兰收购一座数据中心,这是信托在意大利的第一笔投资。

该资产由三座相互连接的四层楼建筑组成,占地12万8791平方英尺,总可出租面积为16万5389平方英尺,距离米兰市中心约八公里。

信托文告指出,这个数据中心已经被完全租下,租户是全球最大的电信公司之一。租约从今年1月开始签署,为期12年。租约包含每年租金上涨协议,期满后可再续约六年。租约也属于双重净租约(double-net lease),租户将承担运营费用和机电设备的资本支出。

这项收购预计能为信托每单位可派发收入(DPU)增值,也可通过地理版图多元化加强信托的资金流稳定性,预计将把信托资产组合的加权平均租赁期限从8.7年延长至9.3年,也增加信托母租约(master-lease)资产的比重。

信托发言人表示,米兰是米兰互联网交换中心(MIX)的所在地,也与其他欧洲市场有良好连接,是一个崛起中的区域资讯通信中心。市场调查公司BroadGroup数据显示,意大利市场对数据中心的需求增长超过供应增长。从2016年至2020年,数据中心需求的年复合增长率将达到15%。

收购资金全数来自借贷,交易预计在今年第三季完成。交易完成后,信托的综合杠杆率将从29.1%增至约32.5%,总资产组合增至11.3亿元。

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