本地非有地私宅租金7月环比上涨1.1%

本地非有地私宅租金连续第二个月上升，7月份的租金环比上涨1.1%，交易量环比增加25.3%。

房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网SRX在星期三（8月30日）发布的预估数据显示，中央区以外（OCR）大众化私宅租金的涨幅最显著，达1.6%。

核心中央区（CCR）高档私宅的租金，环比增长0.7%。其他中央区（RCR）中档私宅的租金增长1.1%。若与去年同期相比，整体租金上升21.6%。高档私宅、中档私宅和大众私宅租金同比增幅分别为18.6%、21.7%和23.2%。

在交易量方面，大约有7282个单位租出，虽然高于今年6月的5810个单位，但比去年同期少了7.2%。

若按地区来看，多数租户依然选择租用大众化私宅。这类单位的租出量占总出租量的37.4%，中档和高档私宅分别占34.3%和28.3%。

另一方面，组屋租金连续22个月维持上涨势头，而且还加速上升。7月份环比增长2%，高于6月份的1.4%涨幅。若与去年同期比较，租金上升24.1%。

组屋出租量环比增长11%至3320个单位，同比上升9.5%。

7月是租房旺季，合登集团（Huttons）首席执行官叶润明说，这是因为国际学校7月开学，这些学生推高了学校附近的非有地私宅租赁需求。“许多国际学校位于中央区以外地区，强劲的需求在7月份推动区内的租金涨幅超过其他地区。”

至于组屋租赁市场，他认为这是因为有些组屋提升者在7月开盘的四个新私宅项目中买了房子，于是选择出售现有组屋后暂时租房住，以避免支付额外买方印花税。

房地产网站99.co首席数据官哈金（Luqman Hakim）指出，租金强势回弹但可能是短暂的，并不意味着租金走势出现重大变化。非有地私宅屋主在调高租金时依旧谨慎，租金目前料会保持稳定。

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣也有类似看法，他预计租金涨幅将在今年内横摆，但全年增长料会达到9%至12%，原因是今年上半年的租金持续上升。

“接下来完工的新私宅项目将能为市场带来稳定的供应，这会继续导致租金涨幅放慢。今年下半年和明年分别有大约1万2300个和1万1100个私宅单位竣工。租金料会在明年下半年因为新私宅供应的影响而开始下滑。”

叶润明则预计，非有地私宅和组屋今年全年租金会上升10%，低于去年的近30%涨幅。

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