本地非有地私宅的转售价五个月来首次下跌，在1月回落0.8%；转售量也比去年12月微跌0.6%。分析师预计，随着更多新项目陆续推出，转售私宅的价格料在下来几个月回升。
房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网SRX，星期一（2月26日）发布的1月份私宅转售预估数据显示，整体非有地私宅的转售价比去年12月低，不过若与去年同期相比，转售价仍增长7.2%。
以地区分布来看，1月份除了其他中央区（RCR）的中档私宅转售价下跌0.6%以外，核心中央区（CCR）的高档私宅和中央区以外（OCR）的大众化私宅，转售价分别上扬1.4%和0.2%。
房地产网站99.co首席数据官哈金（Luqman Hakim）说：“那些持有单位相当长时间，享受了升值浪潮的屋主，现在可能脱售了公寓以锁定他们的利润。这也可能表明，市场预期非有地私宅转售市场会低迷。”
专家：下来数月多个新项目推出 标杆价格料创各区新高
橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清认为，目前要断定私宅价格在1月走软是暂时性或是市场开始调整为时过早。“我们还需要观察多一两个季度，来做出更准确的评估。”
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣则认为，上个月转售价的下跌很可能是个技术性调整。“私宅的价格预期会回弹，因为下来几个月会有更多新私宅项目推出，而且每个新项目的标杆价格（benchmark prices）都会创下它们所处地区的新高。”
整体转售私宅资本收益中位数增至35万3000元
在转售量方面，1月份共售出740个单位，比去年12月的745个单位少0.6%，不过与去年同期相比，转售量则多了43.7%，也比当月的五年平均量高0.4%。1月份楼花转售（sub-sale）占整体转售量的比率，也从去年12月的14.1%退低到11.6%。
报告指出，即便价格和交易量下滑，整体转售私宅的资本收益中位数增加4万2000元，达到35万3000元，创近几个月的高位。第11区（纽顿／诺维娜）的资本收益中位数最高，达66万8000元，而第一区（驳船码头／莱佛士坊／滨海湾）则最低，只有5000元。
博纳产业（PropNex）研究与内容主管黄秀莹说，1月份共有九个单位转售给外国人，五个是美国人，挪威和瑞士买家各一个，中国买家占两宗交易。本地公民购买转售私宅的比率从去年12月的83%，稍降至79%，永久居民则从16%增加至20%。
两中国买家1月购豪华私宅 下来数月料有更多交易
合登集团（Huttons）首席执行官叶润明说：“买家对豪华私宅的兴趣在近几个月有所回温，两个中国买家在1月进场，加上农历新年期间有看房安排，预计下来几个月会有更多的交易。”
分析师普遍认为，新项目会在农历新年后陆续恢复推出，这将有助推高私宅转售价，今年的转售价预计上升4%至6%，比去年7.3%的涨幅来得缓和。
赞
