阻断措施解除后连续两个月上升 8月组屋转售价微涨0.7％

根据新加坡房地产联合交易网SRX昨早发布的预估数据，今年8月的组屋转售交易量达2435宗，并未持续6月和7月份的涨势，与7月份相比减少了1.4％，与去年同期相比则增加23.5％。

本地的组屋转售价在解除病毒阻断措施后连续两个月上升，上个月的整体组屋转售价与7月相比上升了0.7％，8月份的组屋转售交易量也保持强劲。

博纳产业研究与内容主管黄秀莹认为，8月的转售交易量尽管比前个月低，但仍是很强劲的交易量，其中包括因病毒阻断措施实行期间积压的需求仍继续推动转售市场。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清指出，上个月的转售交易量不仅比疫情暴发前的交易量高，同时也有别于一般的农历七月，因为多数买家通常会避忌在该月买房，例如去年8月的转售交易量环比下跌了8.2％，前年则下跌18.5％。

孙燕清认为，随着本地的疫情情况逐渐稳定，加上病毒阻断措施过后，一些领域的业务已开始改善，以致市场买气缓慢恢复。

她也认为，一些需求也可能来自原本要申购预购组屋的买家。“8月推出的预购组屋反应热烈，未能成功申购房子的买家可能转向转售市场，来满足住房需求。”

另一方面，8月的组屋转售价与前个月相比也全面上涨，三房式、四房式、五房式和公寓式组屋的转售价分别上升0.8％、0.6％、0.1％和0.8％。

上个月也有五个组屋单位以至少100万元的价格转手。其中，转售价最高的单位是多次以百万高价卖出的达士岭摩天组屋的一个五房式单位，该单位以118万5000元成交。

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣指出，上个月组屋转售价的环比增幅是自今年2月以来最大的。

他认为，这是因为不少组屋单位刚达到五年最低居住年限（MOP），而且这些较新的单位要价更高。

反映组屋转售价同SRX市场估价差距的整体转售交易溢价中位数（TOX）在上个月为3000元，比7月份多出2000元。

按地区来看，加冷和黄埔的组屋以低于市场估价4000元的中位数价格售出，取得最高溢价的则是武吉巴督组屋，售价中位数比市场估价高1万零500元。

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