组屋转售价涨幅放缓去年第四季环比增1％

整体组屋转售价的涨幅放缓，去年第四季预计环比增长1％，全年增长4.8％，比前年的10.4％增幅，减少超过一半。

建屋发展局星期二（1月2日）发布预估数据，去年第四季的组屋转售价涨幅，比第三季低了0.3个百分点，也低于去年2.5％的平均季度增长率。根据预估数据，组屋转售价全年增长4.8％。

截至去年12月28日，第四季的组屋转售量为6440宗，比上一季的6592宗，少了2.3％，是自2020年以来最低的第四季组屋转售量。去年的组屋转售量为2万6628宗，比前年同期的2万7686宗，减少3.8％。

橙易产业研究与咨询部总监孙燕清说，建屋局在去年10月和12月展开两次预购组屋销售活动，共推出超过1万2000个单位，吸引更多买家申购，转售组屋需求因此减少。

建屋局表示，本地住宅需求强劲，当局在去年共推出2万4447个组屋单位，包括2万2780个预购组屋单位。

在去年10月和12月的两次预购组屋销售活动中，首次购屋者的三房式单位申购率中位数是0.9，四房式或更大单位是0.8。在2020年至2022年冠病疫情期间，申购率介于2.0到6.8之间。

ERA新加坡首席执行官朱泳强认为，组屋转售价自去年第一季起的增幅更趋平缓，显示组屋转售市场逐渐稳定。不过他也指出市场需求仍有差别，成熟市镇的转售组屋需求居高不下，相比非成熟市镇的交易更频繁。

合登集团高级数据分析总监李思德指出，百万组屋的转售价和交易量在去年第四季创下新高，全年共有约468宗，比前年的369宗交易高出约26.8％。百万组屋交易量最多的市镇分别是红山、大巴窑和加冷／黄埔，占总数的36.5％。

孙燕清说，今年达到五年最低居住年限的单位预计只有1万1952个，比前年的3万零920个大幅减少约六成。这意味着转售组屋供应将减少，推高部分市镇的组屋转售价。

朱泳强认为，建屋局下半年采用新组屋分类框架，而靠近设施和交通枢纽的转售单位不受“优选”和“黄金”组屋限制的影响，将深受买家青睐。

建屋局将在2月的组屋销售活动中，推出约4100个预购组屋单位，分布在勿洛、女皇镇、蔡厝港、后港、榜鹅和兀兰。当局将在销售活动临近时敲定各项目细节，具体预购组屋供应或有调整。

孙燕清说，预购组屋的供应增加有助缓解供需的不平衡，防止转售价攀升，促进长期价格的稳定。她预计，今年组屋转售价稳定增长3%到5%。

私宅方面，市区重建局的预估数据显示，本地整体私宅价格在去年第四季加速上升，环比增长2.7%，但全年涨幅则收窄至6.7%。

去年全年的私宅价格是连续第七年上升，但涨幅低于前年的8.6%涨幅。第四季整体交易量则环比下跌27%，全年滑落15%。

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