分析师指出，发展新项目是发展商的主要业务，因此他们现在必须踊跃竞标，才能向股东反映经营策略和持续增长的目标。
私有化的中等入息公寓（HUDC）Rio Casa成功以高价出售，分析师认为，这显示求“地”若渴的发展商已把购地目标扩大到集体出售项目。此外，这次的得标价比预示价高出近三成，其他HUDC也有望以高价集体出售。
位于后港的Rio Casa以5亿7500万元集体出售给由金成兴（KSH）、豪利控股（Oxley Holdings）、联明（Lian Beng）及Apricot资本组成的合资公司。
售价比预示价的4亿5080万元高出27％，每平方英尺容积率（psf ppr）是706元，每户估计可获得约200万元。
智信研究与咨询总监王伽胜接受《联合早报》访问时指出：“求‘地’若渴的发展商会积极出高价竞标政府售地计划（GLS）和集体出售计划的地段，发展新项目是发展商的主要业务，因此他们现在必须踊跃竞标，才能向股东反映经营策略和持续增长的目标。”
他认为，其他集体出售的HUDC将以Rio Casa的售价为指标，以至少670元的每平方英尺容积率（psf ppr）成交。
与Rio Casa同样在上个月展开集体出售招标活动的友诺士雅苑（Eunosville），将在本月31日结束竞标。
该公寓在2013年6月和12月两次以至少6亿8800万元求售，可是当时政府刚推出房贷总偿债比率（TDSR）框架影响潜在买家的兴趣，以致计划失败。
这次的求售价格在6亿4300万元和6亿5300万元之间，相当于容积率每平方英尺780元至790元。
王伽胜说，从目前的利好情况来看，友诺士雅苑的每平方英尺容积率可达到800元。
橙易产业研究与咨询部主管黄显洋指出，Rio Casa的每平方英尺容积率价格是该区最高的地价之一，但不是所有集体出售计划都能取得如此佳绩。
影响竞标价因素多
“影响竞标价的因素很多，比方说，若该区目前的私宅溢价很低，发展商就不愿意出高价竞标，因为高价会影响利润。”
他还说，政府售地计划的竞标活动竞争激烈，发展商不得不寻求其他购地途径，如集体出售市场。因此，友诺士雅苑成功集体出售的可能性很大。
政府日前推出的史德林路（Stirling Road）住宅地段就是个很好的例子。该地段的竞标活动吸引13方人马参与，最高标价达10亿零272万元。
星展集团昨天发布的研究报告指出，Rio Casa的位置靠近巴耶利峇空军基地，而该基地将在2030年后迁移至樟宜，之后该地段将会重新发展，到时，Rio Casa的现有2.8倍总容积率将有望扩大。
报告因此预测，发展商在该地段建造的新公寓未来或许又有集体出售的可能。
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