东陵区与乌节购物地带有一段距离，是喧嚣闹市中难得的幽静住宅区，因此该区私宅向来抢手。随着区内的新私宅项目3 Orchard By-The-Park日前开放给超级贵宾预览，投资者也把焦点放在附近的高档私宅上。
由杨忠礼机构发展的3 Orchard By-The-Park预计会在近期内推出市场，位置就在兴建中的乌节林荫道地铁站旁。公寓四周除了六星级的瑞吉酒店（The St. Regis Singapore）之外，还有多家商场。
由于地点离乌节地铁站较远，零售商场在面对激烈竞争的情况下生意淡静，四周人潮也不多。新的乌节林荫道地铁站相信能在未来吸引人潮，商业活动将更蓬勃。虽然距离2021年的通车日期还早，但已带动四周的私宅价格上升。
在2004年完工的葛兰轩（Grange Residences）有两个单位分别在今年1月和4月以800万元和618万元转手，尺价为2805元和2392元。这个拥有164个单位的项目在去年有五个单位转手，尺价介于2516元至2910元。
地铁站对面的格兰芝公寓（The Grange）同样是永久地契项目，但规模比葛兰轩小，只有95个单位。格兰芝公寓今年上半年没有任何单位转手，但去年有八个单位出售，尺价介于2050元至2621元。
位于卡斯加登路（Cuscaden Road）的汤林生楼（The Tomlinson）最近的转手尺价也在2000元以上。该项目仅有29个单位，但今年来就有三个单位被买家相中，售价介于520万元至480万元，尺价介于2027元至2216元。
屋龄约34年 乌节大厦属99年地契
以上三个私宅项目都属永久地契，单位面积都在3000平方英尺以下，因此能够以2000元以上的尺价出售。可是属于99年地契、屋龄约34年的乌节大厦（Orchard Bel-Air）就没有这么幸运。
该公寓今年首两个月出售的两个单位，尺价为1270元和1341元，接近新大众私宅的水平。
值得注意的是位于3 Orchard By-The-Park旁的柏园（Park House），在本月被澳门信德集团以3亿7550万元买下，容积率尺价高达2910元，刷新尺价纪录。
分析师预料回本尺价高于3000元，这意味着该区新私宅尺价可能逼近甚至冲破4000元。
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