2016年房地产特辑
如果您有意从公寓／共管公寓或排屋，提升至更大的有地住宅，今年你可以考虑到拍卖会上寻找买房良机。在各类房地产中，住宅房地产是拍卖场上最常见的。2015年是拍卖会场相当繁忙的一年，被推出来拍卖的房地产创下六年来新高，达到796个。在现有的房贷条例下，再加上利率上扬、市场气氛低迷，预计会有更多这类房子出现在拍卖会场上。
黄黎明／文
图片由高力国际提供
这些年来，拍卖会一直是新加坡买家和投资者，觅得房地产进场良机的另一管道。这是因为被业主或银行推出来拍卖的房地产，不但种类繁多，而且价格透明化。
2015年是拍卖会场相当繁忙的一年，被推出来拍卖的房地产创下六年来新高，达到796个，这比2014年的529个显著上扬了50.5％。被抵押逼售的房地产也刷新过去七年来的记录，创下241个。至于业主自己推出来拍卖的房地产，则维持在555个的高水平，给予买家多样化的选择。
在各类房地产中，住宅房地产是拍卖场上最常见的。2015年推出来拍卖的796个房地产中，有530个，即66.6％属于住宅房地产。其中，抵押逼售房地产占了36.2％，而这192个被抵押逼售的住宅房地产中，有地和非有地住宅各占26％和74％。
展望2016年，预计还会有许多房地产会在锤子声中被售出，全球宏观经济局势不明朗，再加上利率上调，冲击了市场气氛，大大影响了买家的信心。
特别是抵押逼售房地产，以及被银行或金融机构收回的房地产，数量相信会在2016年继续稳健上升，甚至可能超越2015年的270个。
这是因为越来越多业主无法应付房贷供款，他们即使找到有兴趣的买家，也可能因为房贷条例限制，而导致交易无法顺利完成。
总的来说，我们在2015年看到的三大趋势，预计还会在2016年持续下去：
一、占地面积超过3000平方英尺的有地住宅
如果您有意从公寓／共管公寓或排屋，提升至更大的有地住宅，可以考虑在2016年到拍卖会上寻找买房良机。我们注意到，拍卖会上出现、被抵押逼售的有地住宅，大多都是占地面积超过3000平方英尺的大型房屋，它们的单位价一般也较高。
在2015年，这类房子包括：一间靠近勿洛、位于惹兰庇老（Jalan Bilal）的排屋；一间靠近兀兰、位于木林径（Woodgrove Walk）的排屋、一件靠近金文泰、位于花柏径（Faber Walk）的半独立洋房；以及一间靠近格兰芝路（Grange Rd）、位于独木山（One Tree Hill，）的独立式洋房。这些房子都全部成功售出了。
2015年，拍卖会场也出现了一栋位于明才坡（Binjai Rise）的优质洋房。这是过去8年来，第一次有优质洋房被推出来拍卖，这栋洋房最终以投标的房式被售出。
在现有的房贷条例下，再加上利率上扬、市场气氛低迷，预计会有更多这类房子出现在拍卖会场上。有些可能是初次登场的新房源，但也有些可能是之前已经推出拍卖、但没有成功售出，所以再次登场的房源。
实际上，2016年的首两个月，我们已经看到不少占地面积超过3000平方英尺的房源出现，例如胡文钊路（Woo Mun Chew Road，靠近东海岸路上段）的独立洋房。我们预计未来几个月将有更多这类独立洋房、半独立洋房和角头排屋出现。
二、分层地契有地住宅，或聚落式共管洋房
如果你对拥有共享设施或游泳池的分层地契有地住宅感兴趣，那么拍卖会场上的选择也非常多。
靠近杜尼安路（Dunearn Road）的华源道（Hua Guan Ave）和靠近第六道（Sixth Ave）的Estravillas，去年都有分层地契有地住宅被推出来拍卖，而且未找到买家。这些房子不但地点适中，而且靠近设施、名校和地铁站。
三、超过1500平方英尺的大型公寓，特别是位于黄金地区
精明的投资者也能在拍卖会上，找到物有所值、特别是位于黄金地区的大型公寓。这些公寓的面积超过1500平方英尺，格局宽敞，而且尺价极具吸引力，因此深受投资者和新加坡富裕人士的欢迎。
去年，在拍卖会场上推出的抵押逼售非有地住宅中，超过50％，即77个就属于这类面积超过1500平方英尺的公寓／共管公寓单位。这比2014年的51个增加了51％，反映出买家在抛售这类大型公寓，特别是价格在150万元以上的公寓，正面对相当大的困难。
去年出现的一些例子包括：升涛湾的Seascape @ Sentosa Cove单位、乌节路附近的Residences at Killiney单位、滨海湾的滨海舫（The Sail @ Marina Bay）单位、白沙的Bluwaters 2单位、东海岸上段的The Sound单位、马里士他路的Prestige Heights单位、丹戎加东的Esterina单位、实龙岗上段的Rio Vista单位，它们很快都被买家抢购一空。
2016年首两个月，被贷款公司推出来拍卖的大型公寓，还包括荷兰路的The Serenade @ Holland单位、直落古楼（Telok Kurau）的Prestige Loft单位、升涛湾的Turquoise单位，以及汤申路的陈中明大厦（Tan Tong Meng Tower）单位。
有意在黄金地区，特别是传统的第9、10和11邮区寻找买房良机的投资者，肯定能够找到一些好的房子，特别是核心中央区的房价，自2013年第一季的高峰以来，已经下滑了8.9％。
实际上，一些买家已经在去年把握机会，迅速进场买下这类黄金地区房地产。例如格兰芝路（Grange Rd）的The Grange单位、里峇峇利路（River Valley Road）的St Thomas Suites单位、乌节路附近的The Imperial单位、史格士路附近的Orchard Scotts单位，就分别以415万元、360万元、344万元和306万元成交。
今年，一间位于荷兰路The Serenade @ Holland的共管公寓，也以170万元在锤子声中被卖出。
未来几个月内，预计还会有更多进场的机会，可以买到这类黄金地区的共管公寓／公寓。
本文作者是高力国际（Colliers International）副董事经理与拍卖与销售部主管
遗产中见珍宝
拍卖会上值得留意的另外一个买房良机，是业主过世后遗留下来的房地产，有时会被信托人推出市场拍卖。
去年，丹戎加东一带的白兰森路（Branksome Road）就有一间独立洋房成功以1630万元售出。勿洛的幸福弯（Lucky Crescent）也有一间半独立洋房以371万元成交，而波东巴西的惹兰柬埔寨（Jln Kemboja）则有一间排屋以225万元成交。
今年来，买家可以考虑的遗产房地产，包括位于东海岸路一带、马绍尔路（Marshall Road）的独立洋房，以及位于格兰芝路附近、麟谷美叻（Lengkok Merak）的半独立洋房。
这些房地产都是相当罕见的珍宝，往往是某一个家族珍藏了多年的物业。如果不是因为遗产分配，一般不会在公开市场上出现。
赞
