投资来福士综合项目凯德设20亿元中国基金

凯德集团（CapitaLand）设立一个总额为15亿美元（约20亿新元）的中国发展基金，用于投资中国门户城市的来福士综合项目。这也是凯德集团迄今为止发起的最大私募股权基金。

该集团昨天发布这项消息，并指出这个名为“来福士中国投资伙伴III”（RCCIP III）的投资工具，投资期为八年。这次基金募集也使凯德集团向其2020年增加额外100亿美元（139亿新元）资产管理规模的目标迈前一步。

在设立这基金前，凯德集团已管理一个规模为11亿8000万美元（16亿4200万新元）的来福士中国基金，主要投资上海、北京、成都、宁波及杭州等五个城市的来福士项目。它也管理另一个规模达7亿4000万美元（10亿3000万新元）的基金，投资于上海长宁区的一个来福士项目。

在第三期的发展基金中，凯德集团将认购基金的41.7％股份。另外，加拿大退休金计划投资委员会（CPPIB）也宣布已同意向该基金注资3亿7500万美元，以换取25％的股份。其余股份将由亚洲、北美及中东等地的投资者持有。

凯德集团总裁林明彦表示，房地产属于资金密集型行业，集团作为房地产行业的主要业者，私募基金因此成了集团资金管理策略中的重要一环。

除了设立来福士项目的发展基金，凯德集团旗下的服务公寓业者雅诗阁（Ascott），去年也跟卡塔尔投资局设立6亿美元（约8亿1200万新元）的私募基金，投资亚太区与欧洲的服务公寓。

目前，凯德集团共管理16只房地产私募基金和五只房地产投资信托，资产管理规模（AUM）超过450亿元。这些资产管理业务去年为集团带来2亿零210万元收入，占集团总收入的4％。

另一方面，凯德商用中国信托（CapitaLand Retail China Trust）昨天发布截至9月底的第三季业绩。信托第三季每单位派息同比下跌10.6％，报2.36分（新元）。按前日1.60新元的闭市价计算，年率化收益率为5.9％。

信托第三季营收下跌1.2％，报2亿4879万人民币，净房地产收入则增0.6％至1亿6128万人民币。但由于人民币兑新元走软，以新元而计，信托营收和净房地产收入分别下跌8.5％和6.9％，报5061万新元和3277万新元。

信托昨天闭市价报1.56元，下跌4分或2.5％。

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