凯德将设7.15亿元基金 投资越南商业发展项目

凯德集团（CapitaLand）明年将设立一个总额为5亿美元（约7亿1500万新元）的越南商业发展基金，用于投资越南的商业和综合发展项目。这标志着集团将把其越南业务从住宅延伸到商业房地产领域。

凯德越南副首席执行官黄宗翰昨天在越南胡志明市举办的媒体与分析师说明会上透露这一消息。集团总裁林明彦说，凯德计划明年通过这个新基金，与其他投资伙伴共同在越南收购一至两个商业项目，首个项目将位于胡志明市或河内市。

据了解，这个商业基金与凯德的其他私募股权基金性质相仿，投资期为八年，集团将认购基金的30％至50％股份。

这是凯德集团在越南设立的第二个私募股权基金。集团在2010年与三菱地产亚洲公司（Mitsubishi Estate Asia）和政府投资公司（GIC）合作设立首个越南基金，总额为2亿美元，用于投资五个住宅项目。目前集团在胡志明市与河内市共有九个住宅项目，涵盖9100个单位，是当地最大的外国住宅发展商。

截至今年6月底，凯德集团在越南的资产规模为7亿4800万元。就单一市场而言，越南是集团仅次于中国和新加坡的第三大市场。商业基金的设立，预计将让越南市场在集团整体资产规模中所占比重从现有的2％增至5％。

林明彦指出，越南和10年前的中国一样，正在经历经济高速增长期。随着城市化进度加快，当地消费需求和基础设施建设都将大幅增加，这为集团的住宅和商业项目带来更多机遇。

林明彦说，越南的发展现状，和十多年前他在北京和上海看到的情景极其相似。“那时我们还不够大胆，而当年没有下决心发展的地段，今天已变成新的市中心。这个前车之鉴，让我们在规划越南的发展策略时更有把握和信心。”

凯德越南明年计划收购更多地段，用于发展2000个至2500个住宅单位。通过设立商业基金，集团希望让越南市场的商业和住宅项目的资产规模占同等比重，并在2017年达到增加额外10亿元资产管理规模（AUM）的目标。

凯德集团在本月19日至21日组织考察团，邀请媒体记者和分析师参观它在胡志明市、中国广州和深圳的发展项目，包括集团位于广州大坦沙岛的更新改造项目、地处广州白云新城的凯德广场·云尚，以及明年中开幕的深圳来福士广场。

在2013年政府出台楼市降温措施后，凯德集团逐渐减少在本地住宅市场的曝险，将重心转移到中国和越南等新兴市场。林明彦指出，本地楼市短期内仍受政府政策牵制，除非发展商能准确预测到政策何时放宽、如何调整，否则很难判断和布局。

“从中长期来看，本地市场仍然具备竞争优势，因为我国将继续吸引外国企业前来投资设厂。新加坡的透明度、开放度和发展潜能，都是区域其他城市很难比拟的。”