陆客大举进军泰国房地产

（上海彭博电）更严格的资本外流管制措施并未削弱中国大陆买家投资海外房地产的兴趣，除了传统的欧美、澳大利亚等市场，中国大陆投资者也积极进军泰国房地产市场。

泰国销售额最高的房地产发展商上思睿（Sansiri）表示，从今年初开始，中国大陆买家已成为公司最大的海外收入来源。

这家总部设在曼谷的房地产公司向彭博社透露，中国大陆对海外房地产投资实施更严格的管制后，并没有中国大陆投资者取消交易。

该公司估计，今年面向中国大陆买家的销售收入预计会翻一番，达到1.06亿元（美元，下同，1.43亿新元）；明年预计还会增长32％，达到1.4亿元。这也意味着中国大陆投资者明年将取代香港买家，成为上思睿最大的海外客户群。

上思睿的业务高度依赖海外买家，根据兴业证券（RHB Securities）估计，该公司高达40％的业务来自海外买家，包括新加坡、香港和中国大陆的投资者。

中国大陆投资者大规模到海外置产，推高当地房地产价格，这股投资热潮并未因当局收紧资本管制而受影响。彭博社指出，莱坊、第一太平戴维斯和世居置业等房地产经纪商的报告都指出，今年中国大陆投资者在海外置产有增无减。

中国今年推出更严格的外汇管制措施，例如中国公民在申请每年最高5万元额度的个人购汇时，必须声明资金不会用于境外买房。

这促使更多中国大陆买家选购价位较低的海外房地产，那些房价尚未被推高的市场因此成为一些投资者的首选，当地房地产发展商也从中受惠。

根据上思睿统计，中国投资者在泰国向该公司买下的房地产价位大约在15万元至30万元。上思睿也估计，公司明年销售额中，预计40％将来自中国大陆投资者，比今年高八个百分点。为了拓展中国大陆的业务，该公司计划在上海、广州和深圳增设新办事处，目前上思睿已有一个北京办事处。