查看冠状病毒19最新报道
早报 95 · 长歌不散

精诚存信,新海逸蓄势待发

新海逸(SingHaiyi)上市仅五年,快速开拓海外业务,发展速度委实惊人。(商家提供)

字体大小:

对企业来说,五年时间并不长,但作为一个上市仅五年的企业,新海逸(SingHaiyi)发展速度委实惊人,除了从凯利板公司转为主板上市公司,从低土地库存到拥有总发展价值28亿元的规模,并且快速开拓海外业务,从一个本地化住宅房地产公司,成为一个遍布美国、马来西亚、澳大利亚和本地,拥有商业、住宅和零售等类别的多元化房地产公司。

新海逸集团副首席执行官兼财务总监沈梓华接受《联合早报95周年特辑》专访时说:“在地产界,五年公司其实还很年轻,但我们经历五年的成长阶段后,如今已蓄势待发,准备步入更迅速的下阶段发展。”

新海逸是唐逸刚与陈怀丹夫妻在2012年底,通过入股接手凯利板挂牌公司特速置地(SingXpress Land)后,将公司易名为新海逸集团,并邀请美国前总统老布什的第三个儿子尼尔·布什(Neil Bush)成为集团非执行主席。陈怀丹任新海逸集团董事经理,和其他董事们一起拟定集团的发展方针。夫妻两人拥有的海逸公司则是新海逸的控股股东。唐逸刚是海逸的主席。

新管理团队无疑为新海逸注入活力,沈梓华表示,自现任管理团队上任以来,他们一直致力于在务实的基础上积极创新,使到业务稳健扩展。

其中,集团最大成绩之一是在去年5月从新交所凯利板转到主板交易,让集团有更多机会接触到广泛投资者。

凯利板不设规模或盈利门槛,不过要转到主板,公司市值需要至少1亿5000万元与三年的营运记录,或年净利至少3000万元。

新海逸过去五年都处于盈利状态,本财年净利同比增加3.7%至3230万元,营收则大增超过9倍至4亿5880万元,集团净资产达6亿6820万元,也比去年同期增加1亿7470万元或35%。

沈梓华说:“要转到主板,公司必须有良好业绩记录。而转到主板后,相信能为集团带来更优质交易,更强流动性,并带出更高估值。”

收购三幅优质地段

事实上,新海逸过去一年来在集体出售市场中频密展开收购行动,几个月时间内就收购豪山村/邨公寓 (Sun Rosier)、豪山园(How Sun Park)和伟诗园(Park West)等三个项目。总发展价值(GDV)估计共28亿元,让新海逸与母公司海逸集团一跃成为本地土地库存第四大的发展商(按总发展单位而计)。

谈到为何频频购地,沈梓华表示,集团之前发展的住宅项目已经全部取得临时入伙准证,因此集团一直在寻找新地段。

“通过这三次收购,我们除了积累足够的土地资源,更重要的是,我们及时抓住时机,在集体出售市场变得炽热前,以相对合理价格收购了三幅优质地段。”

他举例说,集团去年9月以2亿7100万元收购的豪山村公寓,以及同年11月以8109万新元的中标价格获得的豪山园,都是永久地契地块,而且非常靠近巴特礼地铁站、海星中学和巴耶利峇美以美女校,以及Nex购物商场等,位置优越。

沈梓华表示,现在永久地契地段在市场已越来越少了,因此具有吸引力。而且,两幅地段离地铁站只有几分钟步行路程,又离比达达利(Bidadari)地区不远,发展与增值潜能很大。

豪山村公寓和豪山园这两个地段预计分别重新开发成250个单位和80个单位的共管公寓项目,预计2021年至2022年建成。集团也考虑在推出这两个项目时,让买家参与室内色调设计的选择,挑选不同冷暧色调与其用材,以提升买家的参与感和体验不同的购房乐趣。

沈梓华也很期待伟诗园开发项目。该地段是新海逸今年1月以8.409亿元收购所获得,靠近金文泰地铁站与商场,纬壹科技城(one-north)、裕廊湖区,周围也有新加坡国立大学、和南华中学等。

这幅地段预计开发成约1500个单位的大型私宅项目。由于项目庞大,可取得更大设计规模效应,沈梓华表示,公司将在这个新项目中尝试许多新点子,如引入即时餐点自动贩卖机、以及设有共用厨房,共用大型洗衣烘干机,让屋主省去一些厨房与洗衣的空间,转为扩大主人房和客厅等空间。

沈梓华说:“很多住宅的厨房都设有嵌入式烘炉,但现代家庭很少在家煮饭,烘炉使用率到底有多高呢?如果我们能省去这些使用率不高的空间,转而扩大更具实际功能性的居住空间,我相信这会提高住户的居住体验。”

扩大海外业务和投资

在积极收购土地,为未来市场机遇做好充分准备之余,新海逸也努力让集团业务趋向多元化并有韧性,以能更好适应房地产市场的波动。

其中,位于槟榔路9号(9 Penang Rd)的原家居坊(Park Mall)地段,已展开重建为甲级办公楼为主的工程,预计2019年底完成。

该项目预计耗资8亿元,由新海逸、海逸和新达产业信托成立的合资公司联合开发,新海逸占35%股份。

由于本地商用空间供应量下降,办公楼租金环比上涨。沈梓华认为,槟榔路9号项目能把握需求紧跟市场,带来稳定的经常性收入。

他也指出,新海逸也在拓展业务的地域,以发展并加强公司的资产组合。

就美国市场,位于旧金山市的托马斯梅隆圈5号(5 Thomas Mellon Circle),将改建成585个单位的海滨住宅小区,可满足旧金山地区科技行业蓬勃发展所带来的住宅需求效应。目前,集团正着手申请工地许可证。

另外,加州圣何塞市的商业项目越南城(Vietnam Town),以9530万美元(1亿2640万新元)脱售整批第二期全部141个单位。交易预计今年9月底完成。

20180906_finance_real-estate_singhaiyi_01_Medium.jpg
加州圣何塞市的公寓项目越南城(Vietnam Town)。(商家提供)

新海逸也在马来西亚,澳洲等地获得多元化的商业机会,包括买入亚腾ARA资产管理旗下的ARA Harmony基金的部分股权,该基金拥有马来西亚五座购物中心,包括吉隆坡的1 Mont Kiara Mall 和马六甲发的永旺商场(Aeon Mall)。

去年,新海逸也把投资视野投向澳洲市场,认购了澳大利亚上市公司克伦威尔(Cromwell)房地产集团的3.08%股权。此收购为新海逸提供额外的稳定收入来源。截止去年底,克伦威尔的管理资产总额达到112亿澳元。

20180906_finance_real-estate_singhaiyi_02_Medium.jpg
Tri-County Mall是 Ohio辛辛那提最受欢迎的购物场所之一。(商家提供)

佳业有两层含义

整体而言,沈梓华认为新海逸团队过去五年的辛勤耕耘,给集团带来丰收,更为未来发展打下坚实基础。

新海逸去年底搬迁到中央商业区珊顿道新落成的OUE Downtown办公大楼内。提升集团品牌与形象,有助于吸引更多人才和客户。

集团去年发售附加股,筹集1亿4350万元,让集团增加资金实力,有更大空间开发已收购的项目及寻找新的投资项目。

展望未来,沈梓华表示,尽管新加坡经营环境一直在不断变化,包括近期政府出台降温措施,集团仍然充满信心地为迎接未来做好准备。

他说:“降温措施短期内可能为市场带来一些不安‘噪音’,但作为准备深耕新加坡市场的长期发展商,我们依然看好本地楼市中长期前景,认为楼市长远需求稳定,私宅价格长期趋势将是上行的。”

他也强调,集团企业理念是“精诚存信,佳业传承”,当中“佳业”既有秉持诚心和诚意,发展可持续的良好业务的含义,还有力求为客户提供优质好居住环境,让这些有价值的置业能传承下去的愿景。

无论是哪个‘佳业’,沈梓华坚信新海逸都能够应对挑战,再创佳绩,并希望在早报100周年也是新海逸10周年时再交出亮眼成绩。

新海逸下来五年主要发展项目

20180906_finance_real-estate_singhaiyi_03_Medium.jpg
槟榔路9号项目

槟榔路9号项目(9 Penang Road,前为家居坊 Park Mall)

类型:综合商业/零售项目
总发展开支:8亿元
地契:99年地契(至2115年)
可租用楼面面积
办公:35万2000平方英尺
零售:1万5000平方英尺
预计完工:2019年下半年
20180906_finance_real-estate_singhaiyi_04.1_Medium.jpg
禾山路25-63号项目

禾山路25-63号项目(25-63 How Sun Road,前为豪山园 How Sun Park)

类型:共管公寓住宅 
收购价:8110万元
总发展价值:1亿5940万元
地契:永久地契
总楼面面积:8万4604平方英尺
预计单位数目:80
预计完工:2021年下半年
20180906_finance_real-estate_singhaiyi_05_Medium.jpg
禾山通道5A项目

禾山通道5A项目(5A How Sun Drive,前为豪山村公寓 Sun Rosier)

类型:共管公寓住宅
收购价:2亿7100万元
总发展价值:4亿4840万元
地契:永久地契
总楼面面积:22万4912平方英尺
预计单位数目:250
预计完工:2022年上半年
20180906_finance_real-estate_singhaiyi_06_Medium.jpg
惹兰仑平2-20号项目

惹兰仑平2-20号项目(2-20 Jalan Lempeng,前为伟诗园 Park West)

类型:共管公寓住宅
收购价:8亿4090万元
总发展价值:22亿元
地契:99年地契
总楼面面积:133万平方英尺
预计单位数目:1500
预计完工:2023年上半年
20180906_finance_real-estate_singhaiyi_07_Medium.jpg
美国旧金山市托马斯梅隆圈5号项目

美国旧金山市托马斯梅隆圈5号项目(5 Thomas Mellon Circle)

类型:共管公寓住宅
收购价:2440万美元(3352万新元)
总发展价值:4亿2000万美元(5亿7700万新元)
地契:永久地契
地段面积:20万4300平方英尺
预计完工:2023年上半年

【本特约内容由新海逸集团呈献】

LIKE我们的官方面簿网页以获取更多新信息