总值超过15亿元 七永久地契项目求售

其中五个由仲量联行负责销售的项目总价值超过12亿元。这五个项目是位于乌节路附近的嘉文纳大厦、巴西班让的福林园、实龙岗中部的Rosalia Park、丹绒禺路的La Ville,以及直落古楼H巷的三个一层楼独立式洋房。

本地市场昨天一口气推出七个永久地契项目求售,总价值超过15亿元。市场人士认为,集体出售的热潮正由市区以外地段转移至黄金地段。

其中五个由仲量联行(JLL)负责销售的项目总价值超过12亿元。

这五个项目是位于乌节路附近的嘉文纳大厦(Cavenagh Gardens)、巴西班让的福林园(Flynn Park)、实龙岗中部的Rosalia Park、丹绒禺路的La Ville,以及直落古楼H巷的三个一层楼独立式洋房。

嘉文纳大厦要价4亿8000万元,相当于每平方英尺1640元。这已是嘉文纳大厦第五次求售。招标截止日期是6月27日。

仲量联行区域董事陈鸿文认为,本地和海外发展商预料对这些地段的兴趣浓厚。

他也说,2018年是本地住宅集体出售市场表现异常优异的一年。过去四个半月,共有26个地点总值83亿3000万元的交易完成,接近2017年全年的87亿9000万元。

陈鸿文相信,私人住宅的价格已经触底,中期有望继续上扬。因此,尽管许多发展商和投资者已经在过去一年内收购不少地段,大家对于住宅土地仍有强劲需求。

福林园、Rosalia Park,以及La Ville的最低要价依次是3亿6380万元(每平方英尺1331元)、1亿7500万元(每平方英尺1243元)和1亿5200万元(每平方英尺1540元)。

三个一层楼独立式洋房的求售价在3600万元至3800万元之间,等于每平方英尺1076元至1136元。

第九区和第10区 今年来集售交易超过38亿元

另外,位于经禧坡(Cairnhill Rise)的Cairnhill Astoria也以1亿9600万元集体求售,容积率每平方英尺1964元。每名住户估计可获得227万5000元至1426万1000元不等。

负责项目销售的高力国际(Colliers International)指出,Cairnhill Astoria的容积率每平方英尺价格与今年4月出售的经禧峰(Cairnhill Heights)不相上下,不过,低于经禧楼(Cairnhill Mansions);经禧峰的售价是每平方英尺1914元,经禧楼是2311元。 位于第九区,Cairnhill Astoria占地3万8615平方英尺。根据2014年的总蓝图,总容积率是2.8,可重新发展为拥有200间公寓的项目,每个单位平均面积是540平方英尺。

高力国际董事经理邓慧玲指出,发展商对集体出售的兴趣已由市区以外地段转移至黄金地段。今年迄今,第九区和第10区一共有13项集体出售,总值超过38亿5000万元。2017年只有五项交易,总值8亿7000万元。

同样位于第九区、在经禧路的迎运园(Trendale Tower),以1亿6352万元的保留价集体求售,容积率每平方英尺2250元。占地2万1708平方英尺,2014年的总蓝图显示,总容积率是2.8。

第一太平戴维斯(Savills)研究与咨询部高级主管张敏璋指出,黄金地段的房地产价格有望回到,甚或突破2007年至2012年期间的水平。

迎运园和Cairnhill Astoria的公开招标分别于6月25日及27日下午3时截止。

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