楼市探温
沉静一段时期的汤申路私宅市场预计在今年迎来新豪华项目，所处的地点优越，应该会引来买家兴趣。
位于汤申路333号的新项目Peak Residence由传慎控股（Tuan Sing Holdings）和Rich Capital Realty联合发展，它坐落在第11邮区，属于永久地契项目。该项目将建有90个一卧室到四卧室的单位。据了解，它将在本季度推出市场。
根据Peak Residence项目网站，一卧房的预示售价从134万2400元起跳，按528平方英尺计算，相当于尺价2542元；两卧室从199万8300元起跳；三卧室加书房和四卧室则分别从274万1300元和355万7400元起跳。
两家发展商组成的合资公司是在2018年以1亿1888万元买下这块地皮，相当于容积率每平方英尺1558元。这个地段在康生医院旁边，原本是永久地契私宅项目Peak Court的所在地。
合登（Huttons）房产集团研究主管李思德接受《联合早报》访问时指出，这一带10多年来没有新项目亮相，上一次推出的私宅是在2010年登场的368汤申（368 Thomson）。
李思德说：“新项目建在高地，一些单位面向附近有地住宅，因此有无阻挡风景。此外，它靠近多所名校，包括圣婴小学（大巴窑）、英华学校和圣若瑟书院。”
该项目最靠近的地跌站是诺维娜站（Novena），以及未启用、属于汤申—东海岸地铁线（Thomson-East Coast Line，简称汤东线）的快乐山站（Mount Pleasant）。
汤申路一带是诺维娜规划区的一部分。政府几年前宣布，将把诺维娜区发展成医疗枢纽。尽管有些人可能不喜欢房子太靠近医院，但房地产分析师认为，这些是现代化的医疗设施，不是太平间之类。这个地区或具投资潜能，扶持周边的房价和租金上扬。
另一方面，该区有多个商场如诺维娜广场（Velocity@Novena Square）、Square 2和诺维娜大华广场（United Square），可为居民提供多样化的零售、餐饮和休闲选择。
由城市发展（CDL）发展的368汤申项目楼高36层，有157个单位，过去一年的转售交易不多，售出单位不到10个，平均尺价约为1605元。
位于Peak Residence不远处的的静美园（Amaninda）在2005年建成。它同样属于小型私宅项目，有70个住宅单位，过去一年转手的单位也不多，少于五个卖出，平均尺价约为1402元。
汤申路四周有不少永久地契私宅项目，包括Eng Aun Mansion、Novena Court和Novena Lodge，近期售出单位的尺价介于1219元至1501元。
这一带的转售市场相当淡静，相比之下租赁市场更为热络。截至今年2月的一年里，368汤申项目共签下接近80份租约，租金介于2300元至6300元。静美园在同期有24份租约，租金介于2200元至4250元。
建于1970年、有107个单位的Novena Court也受到租户青睐，签下48份租约，每月租金介于1000元至3300元。
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