沉寂逾10年 汤申路新私宅本季度将登场

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楼市探温

沉静一段时期的汤申路私宅市场预计在今年迎来新豪华项目,所处的地点优越,应该会引来买家兴趣。

位于汤申路333号的新项目Peak Residence由传慎控股(Tuan Sing Holdings)和Rich Capital Realty联合发展,它坐落在第11邮区,属于永久地契项目。该项目将建有90个一卧室到四卧室的单位。据了解,它将在本季度推出市场。

根据Peak Residence项目网站,一卧房的预示售价从134万2400元起跳,按528平方英尺计算,相当于尺价2542元;两卧室从199万8300元起跳;三卧室加书房和四卧室则分别从274万1300元和355万7400元起跳。

两家发展商组成的合资公司是在2018年以1亿1888万元买下这块地皮,相当于容积率每平方英尺1558元。这个地段在康生医院旁边,原本是永久地契私宅项目Peak Court的所在地。

合登(Huttons)房产集团研究主管李思德接受《联合早报》访问时指出,这一带10多年来没有新项目亮相,上一次推出的私宅是在2010年登场的368汤申(368 Thomson)。

李思德说:“新项目建在高地,一些单位面向附近有地住宅,因此有无阻挡风景。此外,它靠近多所名校,包括圣婴小学(大巴窑)、英华学校和圣若瑟书院。”

该项目最靠近的地跌站是诺维娜站(Novena),以及未启用、属于汤申—东海岸地铁线(Thomson-East Coast Line,简称汤东线)的快乐山站(Mount Pleasant)。

汤申路一带是诺维娜规划区的一部分。政府几年前宣布,将把诺维娜区发展成医疗枢纽。尽管有些人可能不喜欢房子太靠近医院,但房地产分析师认为,这些是现代化的医疗设施,不是太平间之类。这个地区或具投资潜能,扶持周边的房价和租金上扬。

另一方面,该区有多个商场如诺维娜广场(Velocity@Novena Square)、Square 2和诺维娜大华广场(United Square),可为居民提供多样化的零售、餐饮和休闲选择。

由城市发展(CDL)发展的368汤申项目楼高36层,有157个单位,过去一年的转售交易不多,售出单位不到10个,平均尺价约为1605元。

位于Peak Residence不远处的的静美园(Amaninda)在2005年建成。它同样属于小型私宅项目,有70个住宅单位,过去一年转手的单位也不多,少于五个卖出,平均尺价约为1402元。

汤申路四周有不少永久地契私宅项目,包括Eng Aun Mansion、Novena Court和Novena Lodge,近期售出单位的尺价介于1219元至1501元。

这一带的转售市场相当淡静,相比之下租赁市场更为热络。截至今年2月的一年里,368汤申项目共签下接近80份租约,租金介于2300元至6300元。静美园在同期有24份租约,租金介于2200元至4250元。

建于1970年、有107个单位的Novena Court也受到租户青睐,签下48份租约,每月租金介于1000元至3300元。

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