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香港楼价连升12年

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香港官方公布的2020年12月份私人住宅售价连跌三个月,但以全年计仍然录得0.03%的轻微升幅,楼市保持连续12年上升。

据香港中通社报道,香港差饷物业估价署27日公布,12月份私人住宅售价指数报379.3点,较11月份的380.8点下跌0.39%,为8个月以来最低。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮分析,12月份售价指数主要反映11月下旬及12月上旬的实际市况,当时第四波疫情严峻,但是市场对出现了近一年的疫情已有所调适,住屋需求仍是必需品,业主减价空间不大,加上不乏刚性购买力持续入市,令楼价跌幅较预期轻微。

在疫情下渡过的2020年楼市,虽然楼价指数一度在2020年2月份下跌至373.4点的低位,但经过年中的楼价反弹回升,即使年底在第四波疫情下再度回软,但全年计楼价仍然力保不失。若与2019年5月份创下的历史高位396.9点比较,楼价则累积下跌了4.43%,反映当前的楼价仍处于相对的高位。

香港楼价于2008年金融海啸录得11.1%的下跌后,自2009年起连年上升,楼价指数亦由当时的104.8点升至目前的379.3点,12年的升幅达到3.6倍。

展望2021年楼市,陈海潮表示感到乐观。他相信疫苗开始接种后,如疫情减退及“通关”,整体经济表现及失业率将可改善;在股市上升的财富效应下,市场上具实力的买家亦足以消化供应,因此预料楼价升幅在2021年年中起将显着加快,全年楼价暂时看升一成。

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