特稿:楼价未来走势普遍看淡 香港楼市应“减辣”还是让市场调节?

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香港中原地产集团星期五公布,反映二手住宅市场价格的中原城市领先指数CCL最新报173.22点,按周下跌0.8%,创下约三年半新低。(中通社)
香港中原地产集团星期五公布,反映二手住宅市场价格的中原城市领先指数CCL最新报173.22点,按周下跌0.8%,创下约三年半新低。(中通社)

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港府差饷物业估价署最新数据显示,今年7月份私人住宅楼价指数报376.1点,按月下跌约1.65%,连跌两个月,为2020年2月以来的新低位,也较2021年9月楼价历史高位398.1点累积回落5.53%。

环球经济持续波动,加上市场预计香港银行即将加息,已经上升10多年的香港住宅市场价格近来终于出现下滑,回落到两年半前的水平。当地地产业界人士普遍看淡香港楼价末来走势,建议港府“减辣”以稳定楼市,但也有学者认为应由市场调节为宜。

香港九七年回归中国大陆后,楼市在过去25年间经历了1998年金融风暴、2003年沙斯疫情等大小事件冲击,楼价一度大起大落。直至2008年金融海啸后,全球各国采取量化宽松政策,香港楼价自此就一直上升,至今已较1997年高峰期上升了约七成。

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