房地产研究机构克而瑞研究发布报告称，2026年可能是中国房企资产负债表修复的关键一年。
克而瑞地产研究星期一（2月16日）在官网微信公众号发布的报告显示，展望2026年，鉴于行业长期供求规模已经实现动态向好，再加之回购闲置存量用地再上市的推动，以及城市更新带来的土地要素提升，土地市场有望迎来更多企稳信号。
报告预计，2026年土地成交规模将进一步趋稳，叠加部分收储宅地再上市因素，市场表现有望优于新房市场，呈现相对更稳健的运行态势。
根据报告，在经历持续调整和政府修复后，2026年房地产市场具备止跌回稳的内生基础，但投资意愿短期内难以全面恢复。房企整体投资仍将保持低位，主旋律为“谨慎”与“聚焦”。土地供应端则趋于精细化管控，优质地块供给有限，导致房企可选投资标的收窄，进一步加剧区域分化。
报告认为，从城市布局看，投资将继续向核心一二线城市集中，尤其是那些基本面良好、人口持续流入、住房需求有支撑的城市板块。过去追求全国化扩张的模式已不再适用，房企更倾向于深耕已有优势区域或核心城市群。
从企业结构看，央国企和城投平台仍是土地市场的中坚力量，凭借资金优势和融资便利性，持续补充优质土储。头部国央企有望在市场低迷期逆势布局，增强长期竞争力。而大多数民营房企及中小规模企业仍持观望态度，投资力度受限于现金流压力和销售回款不确定性，短期内难有明显起色。
报告还称，2026年可能是房企资产负债表修复的关键一年。商办地产REITS的全面推进将有助于改善稳健运营的房企的资金状况，提升这些企业投资拿地的能力。
