刚过去的两周，中国一线城市二手房市场迎来一轮“小阳春”，上海成交量上周更创五年来新高，北京、广州和深圳交易量也出现不同程度回温。
受访分析师指出，本轮成交量回升受楼市政策松绑、价格调整到位、供需格局变化等多重因素驱动。3月下半月成交量能否持续，将成为检验市场回暖的关键指标。
上海市房地产交易中心数据显示，过去一周，上海二手房成交量连续五个工作日破800套，周末单日分别逼近1500套、1400套，周成交量最终达到7233套，为2021年以来最高水平。
北京方面，根据房产交易平台链家数据，上周该平台二手房实时签约量达到2836套，创下近18个月以来新高。由此推算，全市3月整月成交量有望冲击1万1000套。
广深两地成交同样回升。冰山指数和深圳官方数据显示，3月上半月，广州二手房网签量累计达4471套，预计整月成交量可超9800套，环比预估上涨43%；深圳同期网签量也环比增长逾20%。
继广州、深圳放开限购后，北京和上海过去几个月也先后放宽购房限制。北京去年底取消首套与二套利率区分，非京籍者最低交满一年社保即可购房。上海上月底出台的“沪七条”，同样放宽非沪籍者购房社保年限，并大幅提高公积金贷款额度。
受政策刺激，京沪两地二手房价格均出现环比回升。根据中国国家统计局本周发布的最新数据，上海2月二手房价环比上涨0.2%、北京涨0.3%，分别为时隔9个月、11个月后首次上涨。
不过，中指研究院星期三（3月18日）综合官方、中介成交、网签数据和自家统计发布的中国10大城市价格地图显示，京沪2月二手房价格跌势仍在持续，分别环比下跌0.66%和0.43%；其余八大城市也无一扭转同比和环比跌势。
从实际成交情况来看，上海一名资深房产中介受访时指出，上海目前的成交热点主要集中在中环外，以刚需购房者居多，成交价在500万元（人民币，下同，93万新元）左右。市场热度能否持续，要看下来500万至800万元区间的成交情况。
环球CEO智库创始理事长、世界金融论坛特邀经济学家赵广彬接受《联合早报》采访时指出，限购政策松绑是本轮京沪成交量回升的主要原因。
他说，近几年京沪两地持续执行比较严格的限购政策，压抑了大量改善和刚需购房。此外，这两地除了本地需求，还承载着外来购房需求。“若没有政策性限购，正常的需求足以维持两地楼市平稳发展。”
上海易居房地产研究院副院长严跃进受访时则认为，本轮一线城市成交量回升受多重因素驱动，包括政策红利持续释放、价格调整到位、供需格局发生逆转等。
严跃进认为，当前市场的核心矛盾已从“去化难”转向“优质房源供给不足”。他以上海为例说，上海二手房挂牌量自去年5月起进入下行周期，如一大型中介春节后挂牌量就从去年的17万套降至今年的8万套，加剧了市场的紧迫感。
他研判，3月下半月通常是网签高峰期，上海全月二手房网签量极有可能突破3万套，创下近年来月度成交新高。“这一水平将是检验市场回暖成色的关键指标。”
