对于香港在毗邻中国大陆地区打造科技枢纽的宏大蓝图，房地产界整体持观望态度，反应并不热烈。
据彭博社报道，港府正加快推进“北部都会区”建设。这一项目覆盖范围广泛，规划涵盖前沿科研、初创企业及产业发展等多元功能。今年2月，港府宣布将从外汇基金调拨1500亿港元（246亿新元）支持项目，凸显政策层面的高度重视。
不过，地产行业高管对此普遍保持谨慎。报道称，尽管大型发展商未公开表态反对，但私下普遍关注潜在供过于求及投资回报不确定等风险，对项目的商业可行性存疑。
相关质疑也在社会层面有所体现。香港环保团体警告，大规模开发可能对本地生态造成冲击；有市民在财政司司长陈茂波参与的电台节目中指出，巨额投入可能更多惠及深圳，认为资源应优先用于改善本地民生。
北部都会区构想最早于2021年提出，旨在缓解住房紧张，并推动经济结构转型，规划范围覆盖全港约三分之一土地，横跨长期发展相对滞后的深港边境地带。
尽管争议不断，港府立场依然明确。渣打集团高级经济学家Tommy Wu指出，动用外汇基金这一逾40年来的首次举措，反映当局看好这一区域未来在就业和税收方面的潜在回报。他认为，香港长期依赖金融及专业服务，推动产业多元化、培育新增长引擎具有必要性。
不过，也有学界人士持审慎看法。香港智库Liber Research Community研究员Brian Wong指出，北部都会区可能面临大型城市开发项目的共性挑战。他以沙特阿拉伯Neom及印尼努山塔拉为例，指相关项目均曾因延期、土地权属争议等问题受挫。
他说：“全球范围内，这类大规模城市开发往往遵循类似轨迹——要么因过于激进而被迫收缩，要么陷入债务压力，或项目周期过长而不断衍生新问题。”
