受冠病疫情和不明朗的经济前景影响,分层办公楼和分层零售空间的总交易额和交易量都显著下滑。
根据莱坊的最新报告,今年上半年分层办公楼单位的总交易额下挫42.3%至2亿7220万元,总交易单位也下跌一半至79个。
至于分层零售空间的交易额也下挫50.1%至6740万元,总交易单位下滑47.3%至48个。
报告指出,分层办公楼单位的总交易额主要被新达城(Suntec City)办公大厦的五项总额1亿零600万元的交易,以及三星中心(Samsung Hub)11楼四个相连单位的4980万元交易所推高。
尽管成交量下滑,但今年上半年的平均单位价格保持韧性,同比增加5.7%至每平方英尺2445元。
这可能是因为被珍珠大厦(People's Park Centre)和远东购物中心(Far East Shopping Centre)较小单位分别为4080元和4700元尺价所推高。
上半年分层永久地契办公楼交易下滑18.2%至36个,分层租赁地契(leasehold)办公楼也下挫62.3%至43个。
永久地契办公楼的总交易额同比下滑34.1%至1亿零620万元,尺价上扬5.4%至2497元;分层地契总交易额下滑46.5%至1亿6600万元,尺价上升5.7%至2413元。
分层零售空间方面,平均价格上半年下滑14.9%至2779元。除了一个新单位,其余都是转售单位,包括珍珠大厦的九个单位。
真者里(Change Alley)商场的零售垫楼是当中唯一的大宗交易,售价1亿9270万元。
分层永久地契零售空间交易下挫60.4%至21个单位,分层租赁地契零售空间交易下滑28.9%至27个交易。
展望未来,报告指出,疫情和随之而来的经济衰退压力,将导致分层办公楼的交易量和价格在未来六个月放缓。
随着在家办公越来越为人们所接受,以及远程办公科技也更成熟,促使中小企业和小型空间用户减少租用商业房地产,这将给办公楼需求增添压力。
至于分层零售空间市场也因为冠病而变得疲弱。今年接下来,零售房地产的买气将继续受到抑制。
未来几个月的零售空间交易,预料将包括具可发展潜能大厦中的单位,以及靠近或处于住宅区的店面。