分析师:估计6月学校假期下滑一半 防疫措施放宽后私宅销量料迅速回弹

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博纳产业总裁伊斯迈说:“现在楼市可说是遭受双重打击,除了防疫措施收紧造成参观示范单位人数大减,不少发展商也把项目推迟至学校假期过后推出。”他估计6月新私宅销量为500至700个单位,比4月少一半左右。

6月学校假期开始,这个时期一般为楼市淡季,加上政府收紧冠病防疫措施,预料将对这个6月的新私宅销量造成影响。

受访分析师表示,6月学校假期私宅销量估计下滑一半左右,但这主要是大多发展商都把新项目延后所致,私宅买气并未减低。一旦防疫措施放宽和发展商继续推出新项目,私宅销量将迅速回弹,今年销量更将高于去年。

博纳产业(Propnex)总裁伊斯迈(Ismail Gafoor)接受《联合早报》采访时说:“现在楼市可说是遭受双重打击,除了防疫措施收紧造成参观示范单位人数大减,不少发展商也把项目推迟至学校假期过后推出。”

他估计6月新私宅销量为500至700个单位,较4月份的1262个单位,少了一半左右。

不过他强调,私宅销量主要由新项目推动,如果发展商在6月13日高警戒解封第二阶段结束后继续推出新项目,每月私宅销量预计会回到超过1000个单位的水平,今年更将超过1万个单位,超越去年的9982个单位。

政府几周前宣布进入高警戒解封第二阶段,可参观示范单位的人数减至两人一组,而且示范单位人群限制为每人16平方公尺,换句话说,160平方公尺的空间,最多只能有10人。

李显龙总理昨天(5月31日)发表全国讲话时表示,本地疫情如果持续改善,社区病例也进一步下降,我国应能在本月13日后放宽限制���

事实上,6月学校假期向来是楼市淡季,该月销量往往低于1000个单位。不过去年6月私宅销量环比大增超过一倍至1031个单位(包括执行共管公寓EC),主要是因去年4月至5月阻断措施期间,买家无法参观示范单位,只能上网看房,造成市场的积压需求。

橙易产业(Orange Tee & Tie)研究与咨询部副总裁孙燕清表示,防疫措施收紧,每日能参观示范单位的潜在买家受限,的确会造成交易进度放慢。

但她说:“现在好一些买家和卖家已转向视频或网络直播看房,而且,过去几个月卖出房子的人,还在积极寻找替换房子。因此,今年6月学校销售需求相信会比去年阻断措施时期的约三四百个单位要好,但会比正常月份慢一些。”

ERA主要执行员林东荣也认为,现在房屋销售的科技应用更广泛,公司利用的网上看房工具反应不错,显示买家对私宅依然有浓厚兴趣。“示范单位还是照常开放,还是有人预约看房。所以,房屋交易并没有停下来。只是在现有措施下,销售速度会慢一些。”

他也认为,鉴于措施收紧以及一些示范单位工程延缓,大多发展商应该会把项目延后,等待局势较明朗化。

7月料有五新项目推出

据了解,6月学校假期将没有主要项目推出,不过7月预计有Klimt Cairnhill、Pasir Ris 8、Perfect Ten、沁水轩(The Watergardens at Canberra和Parc Greenwich(EC)等五个新项目推出,单位总数近2000个。

伊斯迈表示,这些项目都颇具吸引力,特别是Pasir Ris 8位于巴西立地铁站旁,并结合零售商场、巴士转换站、综合诊疗所和广场,应会吸引该地区的组屋提升者买家。

他说:“6月私宅销量或将减半,不过7月可能强劲回弹至1000个单位以上水平,在此之前,我们首先还是得确保一切防疫措施见效,经济和社交活动可回返到解封第三阶段。”

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