地铁站下月通车 上千新住宅单位将建造 伦多私宅转售价租金有望升高

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伦多地铁站即将通车,加上政府计划提供上千个新住宅单位,这将为伦多一带注入更多活力,有望进一步推高私宅项目的转售价和租金。

政府今年4月推出伦多中路(Lentor Central)地段供招标,该地段可建造605个单位,一楼可作为商业空间。另外,政府下半年准备推出两幅伦多山路(Lentor Hills Road)地段,其中A地段靠近伦多地铁站,可建造595个单位,面积较小的B地段则在备售名单,就在A地段旁。

汤东海岸线的六个地铁站将在8月28日开放,包括春叶、伦多、美华、光明山、汤申上段和加利谷站,其中加利谷站同时是衔接地铁环线的转换站。

按市区重建局的规划,伦多地铁站附近将兴建新公园及商用设施,与杨厝港路教师园(Teachers’Estate)私宅区之间,也会建设人行道和自行车道。

尽管整个社区仍在发展,伦多一带仍算便利,靠近宏茂桥市镇的设施,包括宏茂桥太和观医院,以及长老会中学(Presbyterian High School)和安德逊小学(Anderson Primary School)等学校。

邻近伦多地铁站的私宅项目有五个,整体转售和租赁市场还算活跃。一般屋龄超过10年,2007年竣工的嘉禄园(The Calrose,永久地契)属“最年轻”,颇受买家和租户青睐。

嘉禄园拥有421个单位,今年来共有九个单位转手,平均尺价1308元。该项目这段期间也签下17份租约,三卧室单位的月租最高达4400元,比周围私宅纪录高出近1000元。

1997年竣工的嘉城林(Castle Green)和季景园(Seasons Park)有664个和390个单位,它们是屋龄10年以上的执行共管公寓(EC),因此可以自由进入转售市场,今年来各有16个和九个单位转手,最高尺价达1009元。

嘉城林和季景园很受租户喜爱,今年来分别签下近40份租约,三卧室单位的月租最高达3100元。

相比之下,屋龄超过30年的Thomson Grove(永久地契,116个单位)和Far Horizon Gardens(99年地契,272个单位)则乏人问津,从去年至今仅有一个和六个单位转手。不过后者比前者更受租户欢迎,今年来签下17份租约,三卧室单位的月租最高达3500元。

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