受访分析师指出，综合发展项目的售价可比同地区的纯私宅高出多达25％，随着疫情推高这类项目需求，这类项目溢价有望进一步上扬。
冠病疫情改变许多人的生活习惯，令他们越来越倾向“生活、工作和娱乐”于一体的生活概念，结合商场、住宅和交通设施的综合发展项目预料更吃香。
受访分析师指出，综合发展项目（integrated development）的售价可比同地区的纯私宅高出多达25％，随着疫情推高这类项目需求，这类项目溢价有望进一步上扬。
综合发展项目，一般指的是结合住宅、商业和交通设施的项目。跟混合用途发展项目（mixed used development）相比，综合发展项目除了更紧密结合不同元素，形成吸引人潮的蓬勃环境，还提供直达地铁站的便利条件。
例如，即将正式开卖的Pasir Ris 8和康宁河湾（Canninghill Piers）。前者位于巴西立地铁站旁，包含零售商场、巴士转换站、综合诊疗所和广场；后者则直通福康宁地铁站，包含住宅、零售、酒店和服务公寓等。它们都是当前许多买家关注的项目。
桦丽居尺价
较同区项目高近两成
综合发展项目需求高，买家往往愿意付溢价购买。根据橙易产业（OrangeTee & Tie）整理的资料，还在兴建中的综合发展项目如桦丽居（The Woodleigh Residences）和盛港嘉园（Sengkang Grand Residences），推出时的每平方英尺中位数售价分别为2012元和1743元，较同地区其他新项目，高出了18.7％和18.3％。
其他新综合发展项目还有位于美芝路的滨海名汇（Midtown Bay）和名汇庭苑（Midtown Modern），它们推出时的中位数尺价分别为2934元和2714元。不过，由于同时期该区新私宅销售大多来自这两个项目，因此它们的溢价并不明显，缺乏数据比较意义。
符合现代人
追求灵活办公模式
橙易产业研究与咨询部副总裁孙燕清接受《联合早报》访问时说，综合发展项目的一大卖点就是它的便利，除了位于交通枢纽，还有零售商场、餐饮店面和食阁等，让人几乎“足不出大楼”，就能满足各类生活需求。一些项目甚至结合办公楼或酒店元素，让人将生活居住与办公完美融合．正好符合现代人追求的灵活办公模式。
她说：“无论有没有疫情，我认为买家对综合发展项目的需求维持强劲。”
合登（Huttons）房产集团首席执行长叶润明叶也认为，现代买家偏向综合发展项目带来的方便和优越交通连接。“尤其是越来越多公司采用部分时间在办公场所，部分时间远程办公的混合（hybrid）办公模式，这将有助于推动综合发展项目，因为它们很好地融合了生活—工作—娱乐的生活方式。”
须留意项目设计和区域部署
合登房产集团研究主管李思德进一步指出，综合发展项目价格一般比同区纯私宅项目高出20％至25％，而且这类项目相当少有，只有少数几个地铁站连接这类项目。即便地铁线延长，有越来越多私宅项目靠近地铁站，它们仍无法取代综合发展项目的独有性，这类项目依然会受到买家追捧，价格预料继续走高。
尽管如此，ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣提醒，综合发展项目未必适合所有买家，例如它可能带来人潮拥挤、周围缺乏大自然环境等弊端，对于喜欢清幽环境和接近大自然的买家来说，这类项目反而造成许多不便之处。
麦俊荣说：“买家购买综合发展项目时，不要只是留意价格，更须留意项目的设计和区域部署，是否完美融合各种元素，让不同区域紧密连接。因为好的综合发展项目不仅为住户提供生活便利性，同时也让他们享有隐秘性。”
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