国大:发展成本上涨影响 今年次季房地产行情指数稍微放缓

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发展成本上涨,促使本地房地产业者今年第二季的行情稍微受到打击,但由于新加坡的疫苗接种取得重大进展,未来行情应会保持乐观。

新加坡国立大学房地产(房地产系和城市与地产研究院的统称)昨日联合发布的房地产行情指数(Real Estate Sentiment Index,简称RESI)显示,今年第二季的行情指数稍微放缓。

其中,反映整体房地产行情的综合行情指数(Composite Sentiment Index),在连续四个季度上升后下跌,从今年第一季的6.8下跌至第二季的6.7。

多数受访者预期
未来六个月市况更好

当前行情指数(Current Sentiment Index)也从第一季的6.9小幅下跌至第二季的6.6;第二季未来行情指数(Future Sentiment Index)则持平,达到6.7,因为多数受访者预期未来六个月的市况更好。

这项调查是以0至10来评分,衡量受访者对市场的乐观或悲观程度;指数超过5代表市场行情乐观,低于5则表示市场行情正在恶化。

参与调查的高管当中,约87%表示高建筑成本会是未来六个月的潜在风险因素;有63%列通货膨胀和利率上升为潜在风险因素;有65.2%担心政府进场干预为楼市降温。

受访者指出,我国采取防疫措施,导致建筑业的劳动力短缺,继续推高了劳动成本。

调查显示,非常担心高劳动成本因素的发展商,从第一季的71%,上升到第二季的88%左右。略高于58%发展商担心高建筑材料成本的问题,这高于第一季的45.8%。

就各领域的市场表现来看,在该调查涵盖的八个房地产领域中,黄金地段房地产表现最好,第二季净值为62%,其次是市郊房地产,为60%;表现最差的是黄金地段零售商场,以及酒店与服务公寓领域,分别为负18%和负9%。

虽然黄金地段零售商场以及酒店与服务公寓领域的净值均为负数,但受访者看好这两个行业在未来六个月内有更好表现,未来行情净值分别达11%和32%。

国大房地产与城市研究院副院长李乃佳说,由于我国出现新感染群以及返回高警戒解封第二阶段,他预期第三季的房地产行情指数进一步下跌,尤其是黄金地段零售商场以及酒店或服务公寓。

李乃佳在接受《联合早报》访问时说:“感染群的出现将阻碍消费者前往黄金地段进行社交和购物,同时也将打击宅度假的需求。”

他认为,工业和住宅领域会继续取得良好的表现,因为受到半导体行业强劲表现的扶持,以及住宅市场的销售势头预期持续下去。办公楼则受到供应有限的利好因素支撑。

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