本地位于黄金地段的非有地私宅今年上半年销售达20亿元，比去年下半年增加一倍，创下自2010年下半年以来的最高水平。
莱坊（Knight Frank）日前发布的上半年私宅市场报告显示，上半年共有245宗黄金地段的非有地私宅交易，平均每平方英尺价格为2438元。
五大黄金地段的非有地私宅交易包括德雷葛园（Draycott Park）的Eden、那森路（Nassim Road）的Les Maisons Nassim、汤林生路（Tomlinson Road）的柏皓（Park Nova）和Hilltops。
随着疫情改变买家的优先考量和偏好，许多人倾向于买更大楼层的房子，以符合生活和工作需求，而黄金地段更大的非有地私宅单位的需求也增加。
例如，位于德雷葛园的项目EDEN的所有20个单位以2亿9300万元售出，尺价为4826元。EDEN是由香港太古地产（Swire Properties）发展的项目。
莱坊指出，由于我国商业和政治环境比其他亚洲国家稳定，新加坡对国外和本地私人财富市场具吸引力，这开始带动私宅交易增加，继而支撑价格。
目前，代表高档私宅的核心中央区（CCR）的大型豪宅（luxury homes）库存有限，加上一旦旅行措施放宽，潜在国外高净值买家的积压需求带动，下半年黄金地段的私宅价格预期上涨。
至于有地私宅，上半年销售报43亿元，共有403宗交易，平均尺价为1585元。
另外，上半年共有37宗优质洋房（Good Class Bungalow）交易，销售额达12亿元，高于2010年上半年11亿元的高位。
报告指出，许多高净值人士，尤其是那些已经入籍新加坡的公民，会被更大面积和靠近公园等便利设施的有地私宅所吸引。
年长屋主倾向套利或降级
此外，已退休的年长屋主随着年龄的增长，以及维修房地产的成本使他们的负担更重时，他们会倾向于套利以及成为降级者。
因此，莱坊预期有地私宅市场将继续受到青睐和保持活跃，价格则将在优质洋房销售的带动下上涨。优质洋房市场则预计在未来12个月内进入复苏阶段。
根据报告，黄金地段的非有地私宅指的是面积大于或等于2500平方英尺，以及位于第1、2、4、9、10和11区的非有地私宅。这些地区包括中央商业区（CBD）、乌节路、圣淘沙、武吉知马和汤申。
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