新加坡和香港作为亚太区域枢纽，两地甲级办公楼租金差距正逐步缩小，凸显双方竞争更加激烈。不过，市场人士看好本地办公楼的优势，本地租金持续增长反映我国在不确定运营环境作为稳定枢纽，以及企业租户越来越重视亚细安市场。
房地产研究公司高纬环球（Cushman & Wakefield）昨日（8月24日）发布研究报告指出，新加坡与香港两地甲级办公楼的租金差距从2017年的173％缩窄至去年的108％，预计到2024年进一步缩窄至70％。
高纬环球研究部高级经理黄显洋认为，新加坡和香港继续吸引投资者和租户，不过两个城市扮演不同角色，“那些寻求更多涉足中国市场的企业更愿意将香港作为区域基地，而寻求拓展东南亚新兴市场视新加坡为更好地点。”
他举例说，腾讯、阿里巴巴和字节跳动等中国科技公司皆在新加坡设立基地，以挖掘东南亚机遇。
由于遭受全球经济增长疲软和供应过剩的双重打击，本地办公楼租金从2015年起呈下跌趋势。与此同时，香港租金呈上升趋势，这是因为供应紧缺及企业租户需求强劲，尤其是中国金融企业在香港中央商业区寻找多层优质空间。
随着全球经济复苏，加上共享工作空间业者和科技企业的需求推动，本地办公楼市场从2017年起开始复苏。市场紧缺和强劲需求使本地办公楼租金在2018年同比上扬15.3％，增幅高于香港的4.9％。
另外，香港2019年下半年发生抗议活动影响商业情绪，使当地办公楼的租金由升转跌。在冠病疫情笼罩下，香港办公楼租金预料持续下跌到2023年，加上甲级办公楼供应将新增500万平方英尺，基于市场已有大量库存，这对租金造成压力。
相比之下，新加坡办公楼市场今年第二季出现复苏迹象，租金转跌为升，这是因为科技和投资管理公司寻求优质办公空间，借助较低租金来占据一流的办公大楼。另一方面，新办公楼供应获得强劲的预先承诺（pre-commitment），再加上疫情导致项目延迟竣工，使本地甲级办公楼的市场供应更加紧缺。
尽管如此，高纬环球表示，远程工作导致对办公空间的结构性需求下降，本地办公楼的租金，在未来几年料保持适度回升。
新加坡与香港两地甲级办公楼的租金差距从2017年的173％缩窄至去年的108％，预计到2024年进一步缩窄至70％。 ——高纬环球研究报告
