汤申景花园以9.5亿元第三度集售 要价比九年前高出61%

汤申景花园九年前招标出售但没有完成交易,这次再度求售,要价比上次交易价高出61%。(橙易咨询提供)
汤申景花园九年前招标出售但没有完成交易,这次再度求售,要价比上次交易价高出61%。(橙易咨询提供)

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位于汤申路一带的汤申景花园(Thomson View)以9亿5000万元第三度推出市场,是今年来要价最高的集体出售项目。

负责销售该项目的橙易咨询(OrangeTee Advisory)昨天发表文告说,这个屋龄34年的私宅项目有200个公寓单位、54个共管排屋和一个商店。

地段面积约54万平方英尺,总容积率为2.1,总楼面面积为113万4656平方英尺,可重新发展成拥有1240个单位的私宅项目。

该地段正在进行可行性研究(Pre-Application Feasibility Study,简称PAFS)。

若按9亿5000万元成交,容积率每平方英尺价格为1293元。价格包括7%的额外户外空间、2亿9600万元的发展溢价(differential premium),以及填补至99年地契的3亿2400万元。

这座公寓曾在2011年招标,但无人问津,隔年卷土重来时被伟合控股(Wee Hur Holdings)以5亿9000万元标下。可是高庭裁决负责代理销售的HSR额外支付一笔津贴给其中一小部分业主,严重违反它的职责,而不批准集售交易,导致交易告吹。

时隔九年,项目再次寻求买家,要价比上次交易价高出61%。招标活动将在周二展开,并在明年1月13日下午3时截止。

武吉知马一商住综合项目 同日也推出集售

昨天同时推出招标的还有武吉知马一带的商住两用综合项目Sixth Avenue Centre,要价为8500万元,容积率每平方英尺价格为1861元。

销售代理高纬环球(Cushman & Wakefield)发表文告说,项目地段面积为1万5009平方英尺,总容积率为3,总楼面面积为4万5028平方英尺。根据市区重建局2019年总蓝图,最多达40%的总楼面面积可充做商业用途,其余用作住宅用途。

要价包含提高容积率至3的发展费和额外阳台空间。

文告也说,市建局曾在2018年批准该项目的住宅部分可保留为服务公寓用途,同时也要求未来的发展商结合毗邻一幅约915平方英尺的地段进行发展。若把这副小地段计算在内,平均地价从容积率每平方英尺1861元下降至1788元。

招标截止日期为明年1月6日下午3时。

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