SRX: 10月私宅转售价格续涨售量连跌

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分析师指出,市场对转售私宅的持续需求导致转售价上升,组屋转售价上扬也助长了这股涨势,但不断上涨的房价和疫情安全管理措施也让一些买家却步,影响转售量。

本地私宅转售价连涨15个月,10月份环比上升0.7%;转售量则连跌两个月,环比下跌6.3%。

根据房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网(SRX)昨天公布的10月份预估数据,私宅转售价涨幅最高的是代表大众化私宅的中央区以外(OCR)私宅,价格环比上升0.9%。代表高档私宅的核心中央区(CCR)和代表中档私宅的其他中央区(RCR)转售价格分别上涨0.4%和0.6%。

转售价最高的大众私宅是Breeze By The East的一个单位,价格为345万元。至于中档私宅,最高转售价是一个以640万元成交的吉宝湾映水苑(Reflections at Keppel Bay)单位。

若同去年同期比较,整体转售价上升9%;高档、中档和大众私宅的转售价分别上升8.6%、8.3%和9.4%。

趁组屋转售价上涨 屋主卖屋转买私宅

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣指出,市场对转售私宅的持续需求导致转售价上升,组屋转售价上扬也助长了这股涨势。

“一些组屋屋主趁着现在组屋转售价上涨而卖掉房子,然后提升到私宅。他们需要购买转售私宅以让全家居住。”

在转售量方面,10月份大约有1578个单位转手,比前个月少了6.3%,但同去年同期相比,则多了9%。大众私宅在10月份最受欢迎,占总转售量的60.1%;中档和高档私宅则分别占21.7%和18.3%。

橙易产业有限公司研究与咨询部副总裁孙燕清认为,不断上涨的价格和疫情安全管理措施让一些买家却步,影响转售量。

“我国目前在疫情稳定阶段,看房活动和参观人数受到限制。转售市场可能会受到这些限制的影响,因为一些买家比较喜欢在购买前亲自检查房子。”

随着年关将至,孙燕清预计私宅销售活动会减少,并可能会在明年1月恢复。

麦俊荣则预测价格还会在接下来数月内继续上涨,原因是发展商的新私宅库存即将耗尽,发展商会收购政府售地计划推出的地段和集体出售项目来填补库存。他相信会有更多老旧私宅的屋主考虑展开集售计划。

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