扭转连续两个月跌势 10月新私宅销量增9%至909个单位

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尽管政府维持参观私宅展厅的限制,但我国在10月份推出的新私宅单位仍比9月份高出两倍,达到661个,售出的单位也增加9%至909个,扭转连续两个月的跌势,超出市场预期。

分析师预料,由于买家情绪如今更加乐观,今年11月和12月的私宅销量仍可能高于去年。

市区重建局昨天发布的新私宅预估数据显示,10月份推出的新私宅单位同比上扬56.3%,售出的单位也上升39.0%。

若包括执行共管公寓(EC)在内,推出的新私宅环比下滑6.4%至661个单位,同比则上扬56.3%。至于售出的单位环比下滑19.4%至1045个,同比则上扬50.6%。

各类私宅方面,若不包括EC,在10月份,代表高档私宅的核心中央区(CCR)推出的单位最多,增幅也最大,环比超过11倍至385个单位,售出单位增长67.3%至281个。

代表中档私宅的其他中央区(RCR)推出的单位环比上扬71.4%至240个单位,售出的单位则下滑9.4%至281个。

代表大众化私宅的中央区以外(OCR)推出的单位环比10%至36个,售出单位跌2.5%至347个。

橙易产业(Orange Tee & Tie)研究与咨询部主管孙燕清告诉《联合早报》,尽管10月份没有新私宅项目登场,参观展厅的措施也未放宽,但新私宅销量仍上扬,显示出房地产市场的韧性。

此外,虽然包括EC在内,10月份售出的单位环比下滑19.4%,但这仍是五年来最高的10月份销量。她指出,推出但还未出售的单位(不包括EC)已从1月的7233个减至10月的4725个。由于过去两年成交的集体出售项目显著下滑,明年的新私宅供应预料会下跌。

“由于担心价格会进一步走高以及未来的房屋选择会更有限,许多买家进场买房。”

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣受访时指出,组屋转售价格比私宅转售价格的增幅更大,促使更多组屋提升者进场购买私宅。

在今年首三季,拥有组屋地址的买家购买约9413个新私宅和转售私宅单位,同比增加超过84.6%。根据市建局数据,在今年首九个月,组屋转售价格上扬9.1%,高于私宅的5.3%。

在今年首10个月,共有1万零918个新私宅单位售出。分析师预料,今年全年售出的新私宅单位预料介于1万2000个至1万3000个,将创下八年来的新高。

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