金皇与城市两旧商厦再集售

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美芝路金皇商业大厦和位于巴耶利峇的城市购物中心将第二度推出市场求售,保留价分别为3亿6000万元和8亿5000万元。

集体出售热潮重返,美芝路金皇商业大厦(Sultan Plaza)将第二次推出市场求售,保留价为3亿6000万元,低于2019年的3亿8000万元。

此外,位于巴耶利峇的城市购物中心(City Plaza)继2019年求售失败后,也削价开展集售程序,保留价为8亿5000万元,目前已获超过20%业主支持。

金皇已获八成业主支持 城市支持业主暂逾两成

德华产业董事经理萧德华接受《联合早报》访问时说,金皇商业大厦在特别业主大会仅八周后即获得八成业主支持集售,并将在两周后推出市场招标。

该商业大厦约有44年历史,共211个零售单位和33个办公单位。

这幅面积为5万2471平方英尺的地段,可发展为拥有700个客房的酒店或综合发展项目。

地段容积率为五倍,可容许最大总建筑面积为27万3375平方英尺(包括7%的阳台面积)。新发展项目的高度约为30层至35层。

地段靠近滨海湾和甘榜格南(Kampong Glam)这两个重要的市区地点。该地段位于文化区,附近有许多精品店、酒吧、咖啡馆和餐馆。

地段也靠近众多游客到访的地点,包括滨海金沙、莱佛士酒店、鱼尾狮、白沙浮等。

该商业地段不必支付额外买方印花税(ABSD)。

另一方面,城市购物中心刚在上月举行与集售相关的特别业主大会,集售委员会将有一年时间争取八成业主支持集售计划。

这座商场建于1972年,属于永久地契项目,占地14万1505平方英尺,总建筑面积为42万4515平方英尺。大楼共有465个分层地契零售单位和66个住宅单位。

该项目在2019年的最低要价为9亿5000万元,但集售计划因得不到八成业主支持而告吹。

在商场二楼拥有店面的陈荣辉(69岁)受访时表示不会支持这项集售计划。

他表示,根据这一回集售计划计算的价值,他的店面值80万元,尺价5000余元,高于2019年集售的4000余元,但这项价格仍比市价低。

他在五六年前曾经在市场求售,开价120万元,潜在买家要求减至90万余元,结果没有成交。

尽管意识到实体零售商场如今面对电子商务冲击,自己店面的租金也重返上世纪90年代水平,但他不急着现在卖出店面。

在他看来,像城市购物中心属于永久地契的商业建筑有限,预料价格未来还是会不断上涨。

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