私宅项目少 义顺EC项目料吃香

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楼市探温

位于义顺的新执行共管公寓项目(EC)North Gaia将在本月推出销售,这是今年首个登场的EC项目,预计将取得亮眼的销售成绩,获得组屋提升者的青睐。

这个项目包括11座楼高14层的住宅大楼,共有616单位,4月7日起开放展厅供买家预览及启动电子申请。项目预期2027年竣工。

项目发展商星控股(Sing Holdings)在2020年10月以3亿7350万元在政府售地计划标得上述地段,出价相当于每平方英尺576元。

义顺上一轮推出EC项目是2015年的梨景园(Signature at Yishun,525个单位)和顶秀苑(The Criterion,505个单位)。

这两个EC皆达到最低居住年限(MOP)的要求,在转售市场开始活跃,从去年6月至今分别有14个和九个单位易主,转售尺价最高达1019元。

义顺区内基础设施完善,有不少购物中心、学校和医院,包括纳福城(Northpoint City)、卉合坊(Junction 9)和邱德拔医院等。

由于这一带的私宅项目不多,因此都很吃香。除了North Gaia隔壁的雅韵轩(Symphony Suites,660个单位)之外,也有结合购物商场与住宅于一体的综合项目卉合轩(Nine Residences,186个单位)和北园公寓(North Park Residences,920个单位),这些项目都属于99年地契,屋龄都少于七年。

其中,雅韵轩由益民林发展公司(EL Development)发展,项目在2015年正式推出,当时平均尺价1000元左右。该项目2019年竣工,在转售市场也相当活跃,从去年1月至今共有58个单位易主,转售尺价最高达1242元。

卉合轩则由集永成(Chip Eng Seng)子公司发展,项目与卉合坊结合,在2015年竣工,从去年1月至今共有14个单位易主,销售尺价最高达1272元。

北园公寓 转售价偏高

由星狮地产(Frasers Property)发展的北园公寓位于义顺地铁站旁边,与纳福城结合。该项目在2015年4月推出后的四天内售出了413个单位,到2018年1月售罄,在2020年竣工。从去年1月至今,项目共有52个单位易主,当中五个单位的销售尺价超过1700元,显著高于周围记录。若以三卧室单位为例,今年3月份转售价为1653元,相比2017年5月同类型单位的销售尺价,增长逾27%。

租赁市场方面,北园公寓最受租客欢迎,今年首两个月签订36份租约,二卧室和三卧室单位的每月租金分别最高达3700元和4100元。

雅韵轩和卉合轩则签订16份和六份租约,二卧室单位的月租最高达2600元和3000元。

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