新项目推出吸引买家关注 蒙巴登一带私宅升温

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本地楼市近期因几个新项目的推出升温,除了一推出就卖出超过七成的鑫丽嘉园(Piccadilly Grand)外,上周展开预览活动的丽福苑(LIV@MB)也引来不少买家关注。

丽福苑位于阿德路(Arthur Road),由万国公司(Bukit Sembawang)发展,属于99年地契项目。它在上个周末开放展销厅供预览,参观人次超过4200人。

根据发展商提供的资料,这项目共有298个单位。一卧房单位的指示价从108万4000元起;二卧房从143万元起;三卧房从232万7000元起;四卧房从339万元起,整体平均尺价超过2000元。

项目所处地段曾是东海园大厦(Katong Park Towers)的所在位置。万国公司在2018年以3亿4500万元买下这个项目,售价相当于容积率每平方英尺1280元。

丽福苑位于第15区蒙巴登一带,由于这地区私宅靠近东海岸,大多私宅项目又面向大海,因此向来受买家欢迎。

例如位于丽福苑附近的8M Residences,虽然是已完工项目,近期成交尺价高达2137元,并不低于该地区的新项目价格。

8M Residences于2017年完工,属于永久地契项目共有68个单位,项目楼层却达20层,意味着它的每层楼只有两三个单位。

这项目最近成交的为较小型单位,像去年12月它有一个单位以110万元成交,面积仅517平方英尺。

丽福苑旁的Santa Fe Mansions,是1998年完工的项目,屋龄超过20年,价格相对较低。去年9月有一个单位以165万元成交,尺价相当于1533元。

往美雅路(Meyer Road)和兴建中的加东公园地铁站方向而去,那里更是私宅项目林立,有Equatorial Apartment、Meier Suites和One Meyer等项目。

其中,One Meyer是最新项目,预计明年取得临时入伙证(TOP)。它共有66个单位,2019年3月推出至今,已卖出56个单位,只剩10个单位未售出。上月,该项目售出的一个单位,尺价2555元。

Meier Suites和Equatorial Apartment两个项目较旧。前者2011年建成,共有55个单位,目前成交尺价介于1646元至1769元;后者于1977建成,共61个单位,最新成交尺价为1462元。

整体而言,蒙巴登一带的较新项目尺价一般超过2000元,即便是屋龄20年以上的项目,尺价也在1500元左右。

尽管如此,这地区私宅项目的交易依然活跃。除了是第15区靠近东海岸外,大多项目为永久地契或许是吸引买家的另一大要素。

另外,这地区有不少受欢迎学校如德明政府中学、中正中学(总校)和丹绒加东女中等。就交通设施而言,加东公园地铁站预计明年完工,将给这地区居民带来交通便利。

蒙巴登周边下来还有一些新项目推出,包括惹兰登布树(Jalan Tembusu)地段的发展项目,以及去年11月成交的加东添寿道(Thiam Siew Avenue)地段项目。下月,德明路(Dunman Road)的私宅地段招标截止,预计可为市场注入1040个单位。

新项目的加入,固然能为蒙巴登的转售市场带来提振效应,却也意味着这地区交易竞争更激烈。

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