备受瞩目的新柔地铁预计在2026年底通车，兀兰北站是连接到这条地铁线的站点，这个站启用后可能会带动兀兰区的发展，这一带的房价走势值得关注。
马来西亚柔佛州苏丹依布拉欣上个月走访新柔地铁兀兰北站的工地，他随后在面簿贴文透露，新柔地铁工程进度良好，两地承包商有信心工程能如期竣工。
这条地铁线全长四公里，乘客到时可从汤申—东海岸地铁线的兀兰北站，搭乘新柔地铁到柔佛新山的武吉查卡（Bukit Chagar）站。
合登集团高级研究主管李思德接受《联合早报》访问时指出，根据市区重建局的长期规划检讨，兀兰北一带未来将兴建新的住宅区。
他说：“兀兰是我国三个区域中心之一，政府可能会在接下来几年投入更多资源来发展。这里目前也有许多学府，包括新加坡体育学校、共和理工学院，以及新加坡美国人学校。”
不过，他认为，兀兰现有的发展总蓝图缺乏令人兴奋的转型概念，政府或可调整原本在裕廊东、配合新隆高铁进行的规划，用于发展新柔地铁的所处地段。新隆高铁计划去年已正式告吹。
过去一年转售市场活跃
过去一年，兀兰一带的转售市场相当活跃。位于花梨木通道（Rosewood Drive）的私宅项目Parc Rosewood最受买家欢迎，共有近90个单位转手，平均转售尺价为1087元。这个项目于2014年落成，建有689个单位。
Parc Rosewood周围有多个私宅项目，包括了佳冠园（Casablanca）、Rosewood Suites、木兰苑（Woodhaven），以及Woodgrove Condominium。其中，2015年建成的木兰苑（337个单位）过去一年卖出21个单位，平均转售尺价为1108元；2005年建成的佳冠园（478个单位）则卖出18个单位转售，平均转售尺价为871元。
上述私宅项目距离兀兰地铁站以及长堤坊购物中心等设施不远，附近有士林小学和兀兰林景民众俱乐部，适合家庭居住。
这一带的租赁市场也非常热络，Parc Rosewood过去一年签下超过230份租约，出租户型以一卧室和二卧室为主。以二卧室为例，月租介于1700元至3100元。
木兰苑是另一个受租户青睐的项目，过去一年签下超过150份租约，出租户型以二卧室和三卧室为主。它的二卧室月租较Parc Rosewood来得高，月租介于1900元至3600元。
根据ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣的观察，今年首七个月，兀兰区域中心周边的私宅尺价中位数，与西部的裕廊区域中心相差不远，但若是与东部的淡滨尼区域中心相比，价格稍微低了一些。
他指出，兀兰北站启用对推动周边房地产市场的作用可能不大，因为这个站的功能是让乘客衔接到其他地铁线，前往别的地点工作，他们不一定会选择住在兀兰。此外，与其他区域中心相比，兀兰距离市区还是比较偏远。
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