星狮地产信托的郊区商场具韧性和防御性，拥有庞大的人口聚集和良好的公共交通连接，它所有九个商场都处在地铁站上盖或地铁站毗邻，因此在2021财年，录得了1亿3600万人流量，商场组合联合服务260万人口，相当于我国人口的46％。
郊区商场一般有较大的净可出租（NLA）面积分配给重要服务，星狮地产信托将45％的NLA分配给重要服务，高于业内20％至30％的平均，也比其他郊区商场的40％要高。这一业务贡献了租金收入的54.4％。
郊区商场也受益于疫情后的重新开放，信托上半年的租金调升率（rental reversion）达1.7％。2022财年第三季的购物人潮年比增加32％，所有的商场都取得双位数增长。租户的销售额也比疫情前高，第三季年比增加23％，直到今年6月，组合的承租率也保持在97.1％的高位。（大华继显）
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