政府推出山景新私宅地段 料加快该区私宅价格涨势

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靠近武吉巴督的山景(Hillview)区非有地私宅价格两年来稍微上涨,涨势预料会随着政府出售新私宅地段而加快。

政府日前开始为山景坡(Hillview Rise)新私宅招标。这幅地段的总面积约11万1852万平方英尺,最高总楼面面积31万3191平方英尺,可建造约335个私宅单位。

新私宅项目预料有助于推动这个地区的私宅转售活动。

这个区今年转售尺价较高的项目包括The Hillier,单在7月份便有四个单位转手,成交价介于76万元至127万元,平均每平方英尺价格为1461元。

若与2021年同期比较,今年7月少了两笔转售交易,但平均尺价高出6.1%。

新加坡国立大学房地产与城市研究院(IREUS)7月份的整体非有地私宅转售价格指数,同比上升8.1%,相较之下,The Hillier尺价的同比涨幅稍微落后。

这个99年地契项目靠近HillV2商场和山景地铁站,于2016年竣工,颇受买家欢迎。

其他项目如金桃园(Glendale Park)和幽美岭(Hillview Heights),虽然比The Hillier更靠近地铁站,但转售情况并不活跃。

金桃园屋龄22年,属于永久地契项目,有448个单位。幽美岭同样是永久地契项目,于1996竣工,有360个单位。

幽美岭的单位设计较大,今年来转售的三个单位,面积介于1270平方英尺至1688平方英尺,交易价介于184万元至249万元。这对一般买家来说,较难负担得起。

出现类似情况的还包括999年地契的Hillington Green。这个在2003年竣工的项目今年来有11个单位转手。这些单位的面积介于990平方英尺至2347平方英尺,交易价介于147万元至259万元。

The Hillier最大单位面积不足900平方英尺,售价大约100多万元,相比起来,价格较适合组屋提升者。

在租金方面,The Hillier在7月份有23个不同面积的单位出租,月租介于2000元至4250元。金桃园、幽美岭同样有九个单位出租,月租至少2700元。

Hillington Green则有七个单位出租,最小的二卧房单位月租为2400元,三卧房单位的最高租金达到5600元。

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