外国买家支持 荷兰村高档私宅销量稳健上升

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受到外国买家的支持,荷兰村一带高档私宅的销量今年来稳健上升,不受房地产降温措施的影响。

位于花拉路与荷兰路交界处的Hyll on Holland(319个单位)于2020年10月开卖,买气越来越旺,今年8月售出42个单位,在房地产淡季之中突围,荣登当月新私宅销售排行榜的冠军。

这个永久地契项目是由远东发展(Far East Consortium International)和许兄弟发展(Koh Brothers Development)合资发展,预计2025年竣工。

它也是政府限制发展商重新发出选购权书(options to purchase)后第一个推出市场的私宅项目。当时,第一批推出的单位,只卖出四个。后来,发展商为特选单位提供折扣,吸引了不少买家进场。今年首三季卖出113个单位,至今销量233个单位或占项目的逾七成。

Hyll on Holland附近不少永久地契项目同期登场

Hyll on Holland附近有不少永久地契项目同期登场,包括荷兰轩(Van Holland,69个单位)、绿墩雅苑(Leedon Green,638个单位)和15 Holland Hill(57个单位),当中15 Holland Hill预计今年12月底竣工,荷兰轩和绿墩雅苑则是明年。

规模最大的绿墩雅苑至今推出475个单位,今年首三季卖出148个单位,至今销量达463个单位,占整体项目的72.5%。

相较之下,荷兰轩和15 Holland Hill今年首三季各卖出八个和17个单位,至今销量29个和49个单位,占项目的42%和86%。

另外,毗邻荷兰村地铁站的综合型项目One Holland Village Residences(296个单位)预计2025年竣工,至今推出276个单位,今年首三季卖出48个单位,至今销量204个单位或占整体项目的近七成。

以成交价来看,15 Holland Hill有一个单位在2021年4月以1518万元成交,每平方英尺售价为3002元,成为这一带项目之中的最贵豪宅。

转售市场不太活跃 租赁受到租客欢迎

荷兰村一带转售市场不太活跃。2015年竣工的中型项目Leedon Residence(381个单位)今年来有五个单位易主,最高成交价700万元,尺价2633元。

屋龄超过20年的小型项目Holland Suites(15个单位)仅有一个单位在今年8月易主,成交价191万元,尺价1837元。

尽管如此,Leedon Residence相当受到租客的欢迎,今年首八个月共签下58份租约,当中楼层面积3000平方英尺以上的单位每月租金最高达3万5000元,1000至1100平方英尺的单位月租最高达6800元。

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