房地产占我国家庭资产44％五年多来最高

本地房地产市场活跃，房地产资产占家庭资产的比率攀升至近44％，是2016年第四季以来最高。

相比之下，近期金融市场动荡，包括股票、保险等在内的金融资产占家庭资产比率滑落至56.07％，比2020年底低了三个百分点。

统计局日前公布了第三季我国家庭资产负债表数据。

华侨银行首席经济师林秀心接受《联合早报》访问时说，本地房地产市场表现强劲稳健，推高房地产资产在家庭资产中所占的比重，同时今年来全球风险资产受到冲击，使金融资产的增长放缓。

统计局数据显示，与去年同期相比，截至今年第三季的家庭房地产资产增长12.8％。其中，组屋资产增长10.37％，私宅增长14.84％。

金融资产则同比仅增长2.73％，当中股票和证券缩水4.98％，人寿保险下跌8.92％。

虽然房地产资产的占比升至五年多来的最高水平，但还是低于2011年房地产市场高峰时期。早报整理统计局的数据显示，2011年第三和第四季，房地产资产的占比略微超过50％。

林秀心指出：“在新加坡和亚洲，房地产投资一直受到青睐。国人可以动用公积金储蓄买房，因此房地产的占比一般偏高。”

至于房地产占比未来会否继续攀升，她说，目前的市场供需情况继续支撑房价上升，但下来要看利率会否进一步攀高，以及政府会否推出更多降温措施。

联昌国际（CIMB）私人银行经济师宋生文认为，这很大程度要看房贷利率和房价的走向，后者将视经济和就业市场的展望，以及我国会否继续吸引更多的避险资金。

我国家庭整体资产第三季同比增长6.94％，高于债务的3.12％增幅，因此家庭净资产增长7.52％至2.5058万亿元。

债务方面，房屋贷款同比增长3.72％，汽车贷款下跌3.37％，信用卡债务大增16.05％。房屋贷款占家庭总债务的71.7％。

林秀心预计，经济展望不明朗，接下来家庭债务增长会放缓。她举例说，拥车证创下新高，这迟早会影响到消费者的可负担能力。

另一方面，统计局日前发布的个人收入数据显示，今年第三季个人可支配收入取得9.8％名义增长（nominal growth），超过第二季的7.2％，这主要是因为员工的薪金增长，以及本地家庭获得更高的消费税补助券现金补助（GSTV-Cash）。

个人储蓄下滑3.3％，比第二季的13.3％跌幅来得小。统计局指出，这是因为私人消费开支强劲增长17％。

个人储蓄比率则有所进步，第三季为31.4％，高于第二季的28.7％。

林秀心说，通货膨胀率走高可能是个人储蓄下滑的原因之一，“即便我们还是买同样多的东西，但价格更高了，我们的开支也更多。”不过，由于员工的薪金涨幅仍然能跟上通胀步伐，使储蓄率有所上升。

她预计，下来经济展望不明朗，国人或许会增加储蓄，减少开支。

宋生文指出，本地的就业市场和薪金增幅推动了消费者开支，但明年农历新年过后，企业可能会感受到全球经济放缓的压力，届时招聘活动和消费开支可能会放慢。

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