环境幽静靠近乌节路 泽维士路私宅吸引外籍租客

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靠近乌节路但幽静是泽维士路(Jervois Road)私宅的卖点,小型矮层项目林立是这条路的特色,传统上受到买家的青睐,也是外籍租客喜爱的环境。不过,即将取得临时入伙准证(TOP)的碧薇苑(Jervois Privé)仍有93%的单位待售。

碧薇苑位于第10邮区,是2017年由发展商Jervois Midas以5290万元收购Jervois Green原址后重新发展的项目,预计本月取得临时入伙准证。碧薇苑2019年5月推出预览时的每平方英尺优惠价由2816元起跳,一卧房单位叫价162万元起、两卧房单位201万元起跳,而三卧房单位最低要价318万元。

至今,这个共45个单位的永久地契项目只卖出三个单位。根据市区重建局网站显示,一个三卧房加书房单位在2019年6月卖出,每平方英尺售价为2817元,其他两个单位是两卧房,去年8月完成交易;732平方英尺单位的尺价达2672元,而807平方英尺单位的尺价是2767元。99.co网站显示,目前碧薇苑每平方英尺预示价是2712元至3653元。

与碧薇苑销售缓慢形成强烈对比的是这一带最新的项目卓苑(Jervois Mansion),共有130个单位,是区内较大的项目。发展商金荣集团(Kimen Group)2021年10月推出105个单位,一个周末卖剩一个五卧房单位,售出的单位平均尺价为2548元。

当时,中央区豪宅难得有低于2800元尺价的永久地契项目,这是卓苑非常吸引人的地方,加上它是首个获得建设局颁发绿色建筑标志超金超低能耗奖(Gold Plus Super Low Energy)的私宅,也能吸引关注和支持可持续性议题的买家。

目前,发展商已经售出所有单位;最后的三宗交易去年1月、2月和4月完成,成交尺价介于2177元至2553元。低于200万元就能买到800平方英尺的新豪宅,价格的确吸引人。

泽维士路至少10私宅项目 大多不超过60个单位

一条泽维士路走下来,至少有10个非有地私宅项目,落成时间有较早期的Casa Jervois(1990年)和Clydesview(1991年),以及较新的项目Petit Jervois(2022年),它们都属于小型私宅,每个项目的单位数量少于60个。

楼龄较大的两个项目过去一年都没有单位转手,簇新的Petit Jervois交易相对活跃。该项目去年取得临时入伙准证,共有55个单位,同样属于永久地契矮层建筑,每个单位面积介于800平方英尺和1000平方英尺,推出销售尺价则接近2800元和3000元。

Petit Jervois去年12月共有两个交易,其中一个1001平方英尺的单位以319万元成交,尺价为3187元;同一个面积的单位去年6月的成交价是286万元,尺价是2852元,半年内升幅约12%。另一个较小面积,958平方英尺的单位12月以303万元售出,尺价是3165元。

区内较大项目梦雅轩(Mon Jervois)2016年落成,楼高五层,一共有109个单位,是属于99年地契的私宅。项目最新的交易在去年11月完成,卖出的单位2368平方英尺,售价是379万元,尺价是1600元。

与梦雅轩差不多楼龄的嘉御苑(The Crest)位于查理士太子弯,毗邻泽维士路,一样是99年地契的项目。2017年完工的嘉御苑楼高23层,共有469个单位,面积1518平方英尺的单位最新成交尺价是1865元。

相较泽维士路的私宅,嘉御苑更靠近生活设施如公园连道、红山巴刹和红山地铁站。附近也有颜永成学校和亚历山大小学,住户在享受宁静环境的同时,更接近生活日常所需,对有孩子的家庭是比泽维士路更好的选择。

近两年,越来越多的家庭办公室和高净值人士进驻我国,预计会提高本地高档私宅的投资需求,有望推高泽维士路私宅的升值潜力。

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