非有地私宅租金1月续涨但升幅放缓交易量减少

房地产网站99.co和SRX报告显示，和去年同期相比，１月整体租金攀升33.2％。组屋租金增加了27.5％，而组屋租赁交易则减少16.1％。

本地非有地私宅的租金连续25个月上涨，1月份租金攀高1.4％，不过升幅有所放缓，交易量也减少。

房地产网站99.co和SRX星期二（2月28日）发布的预估数据显示，本地非有地私宅1月份的租金连续25个月上升，但升幅从去年12月的3％，显著放缓至1.4％。

合登集团首席执行官叶润明说，非自住房地产税今年调高，屋主有意将增加的税转嫁给租户，但租户因为12月破纪录的高租金而有所抗拒，导致1月的租金升幅较小。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清认为，增长放缓或是因为过去一年租金已大幅上涨，加上1月适逢农历新年，看房的人少了，因此成交量也较低。

报告披露，1月份租金增幅最大的是核心中央区（CCR）的非有地高档私宅，达1.8％，其他中央区（RCR）增长1.7％，中央区以外（OCR）的大众化私宅租金升幅最小，达0.8％。

和去年同期相比，整体租金攀升33.2％，其他中央区内的私宅涨幅最可观，达34.1％，大众化私宅的租金上扬33.3％，而核心中央区的租金增幅是31％。

租赁交易量方面，报告预估1月份共有6285个租赁单位成交，比12月的6345个单位少，也比五年平均水平低7％。中央区以外的成交量最多，占37.9％，其次是其他中央区内的非有地私宅，高档私宅的租赁交易最低，占总交易量28.9％。

One Global集团研究部高级分析师莫汉（Mohan Sandrasegeran）认为租金会继续增长。他指出，私宅租金上涨主要受到高档私宅需求的影响，尤其是每月租金在1万元以上的单位。

莫汉说：“虽然这些高租金交易占总交易量的比重小，但它们对整体租金上升有影响。”

他认为新加坡仍对外籍人士和高净值人士有吸引力，因此预计这个趋势在短期内会持续。

孙燕清预计租金增长会保持缓和，因为有更多的非有地私宅和组屋今年内完工，目前的租户会陆续搬进新家腾出单位，新私宅屋主也会出租新落成的单位，因此市场供应会有所增加。“中国边境开放，以及更多外籍人士回流，将吸纳部分增加的供应，缓解租金大幅下跌的情况。”

叶润明认为，虽然中国边境重开，但今年的经济前景仍充满不确定，一些旧私宅屋主可能采取防御策略，以留住原有租客，这可能使今年的租金增长放缓到10％至15％。

另一方面，99.co和SRX的报告也显示，1月组屋的整体租金比12月攀升0.6％，成熟和非成熟组屋区的租金分别提高1.4％和0.2％。执行共管公寓（EC）的增幅达2.9％。

整体而言，组屋的租金比去年同期增加27.5％，租赁交易则减少16.1％。

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