本地私宅市场依旧火热，多个项目高价热销，但发展商标地反而更谨慎。近期几幅政府售地反应不如市场预期，土地竞标价也似有下跌。

受访分析师认为，发展商至今未面对定价压力，即便土地成本降低，他们预料不会降低私宅售价。

土地竞标价往往与私宅售价有着密切关系。过去一年多来，私宅价格飙涨，主要原因之一就是之前发展商积极参与政府售地招标活动，导致土地竞标价攀升。因此，发展商标地情况总是被视为楼市风向标，可从中窥探楼市走向和下来私宅售价。