在冠病疫情、房地产降温措施和经济不确定因素的多重影响下，发展商去年全年推出的新私宅单位数量只有4528个单位，创下有数据记录以来的最低水平。这也导致私宅市场供不应求，房价被推高。
然而，今年私宅供应料同比增加超过一倍，分析师认为私宅价格涨势趋缓，甚至面对更大下行压力。
戴玉祥产业（Edmund Tie）研究和咨询部高级总监蓝振文接受《联合早报》访问时说：“由于今年下半年有更多新项目推出，私宅价格可能横摆。这是因为项目之间的竞争更激烈，加上借贷成本增加和宏观经济面对逆风，发展商调整价格会更谨慎，以确保房价处于买家可负担的水平。”
