经过7月火热的销售高潮后，本地8月份新私宅销量环比大跌超过七成，主要因为受农历七月影响，而且在高利率环境下，买家更趋谨慎。
市区重建局星期五（9月15日）发布的最新数据显示，若不包括执行共管公寓（EC），8月的新私宅销售量只有394个单位，比去年同期跌10%，更比7月售出的1412个单位少了72.1%。8月共有590个新私宅单位推出，环比减少72.6%。
以地区分布来看，中央区以外（OCR）有最多新私宅推出，共316个，售出192个；核心中央区（CCR）推出194个单位，售出96个。其他中央区（RCR）8月份虽然只有80个单位推出，但由于7月推出单位数量较多，8月共有106新私宅单位找到买家。
合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德指出，农历七月在8月中旬才开始，因此新项目推出都集中在8月上旬，下旬完全没有新项目开卖。根据买卖禁令（caveats）数据，进入农历七月前，一共有超过283个新单位脱手。
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣则认为，发展商未必是基于忌讳而不推出新项目，如果市场气氛良好，需求强劲，发展商仍然会在农历七月开盘，买家也会照样抢购。
他说：“我认为市场在4月、5月和7月的表现强劲，发展商只是以农历七月为借口喘口气。”
分析师：今年来新盘多 买家出现“疲态”
ERA产业主要执行官林东荣也观察到，今年首八个月推出的新单位数量增长117.6%，市场开始浮现“买家疲态”。
莱坊（Knight Frank）研究部主管郑卫铭指出，买家变得越来越谨慎，他们会花时间评估过去几个月推出的项目和即将推出的项目。
8月推出的新项目中，执行共管公寓雅乐轩（Altura）销售成绩最佳，卖出360个单位中的225个，或63%。
郑卫铭说，利率自去年下半年攀升，负担能力成为买家越来越大的顾虑，因此，下来几个月的焦点预期会在EC方面。
其他在8月推出的私宅包括Orchard Sophia、雅诗轩（The Arden）、嘉湖庭（The Lake Garden Residences）和TMW Maxwell。
合登的数据显示，8月外籍买家买下12个新私宅单位，当中CCR的新私宅占了半数，另一半分布在RCR和OCR。最受外国人青睐的是名汇庭苑（Midtown Modern）和铂尔曼阁（Pullman Residences），各有两个单位在8月售出。外国人购入最多的是介于200万至500万元的房产，共四个单位，超过500万元的有三宗交易。
对于今年的销售展望，合登和莱坊都预测，今年新私宅销量将介于7000个至8000个单位，去年是7099个单位。
麦俊荣则认为，全年私宅销量会介于6800个至7800个单位，比五年的年均9763个单位少。
