供应持续紧张和投资者需求保持良好，本地仓储空间平均租金和资本价值连续10个季度增长，今年第三季分别增长1.9％和2.1％。
根据仲量联行（JLL）发布的最新报告，本地仓储空间需求在第三季保持坚挺，但因可选择的空间有限，租赁活动主要来自续租。
报告预计，宏观经济不确定因素、租户可能面临租金上涨阻力，以及利率高企，短期供需失衡会使本地仓储空间的空置率保持紧张，支撑租金和资本价值的增长，但增幅会放缓。
零售方面，强劲的国内消费市场和旅游业的持续复苏继续支撑租户需求，加上供应紧张，第三季零售空置率有所收窄。本地优质零售空间的租金连续第八个季度增长，今年第三季增幅为0.8％。
尽管租金继续增长，由于更多租户退出，本地优质零售空间的资本价值连续第五个季度持平。报告预计，由于空置率减少，零售租金预计在第四季和明年继续上涨，进而支撑零售资产的价格。
报告说，经济持续不景，更多租户关注成本，导致本地办公楼空间需求在第三季走软。租户趁租赁市场疲软时尝试获得更好的租赁条件，中央商业区投资级办公楼租金10个季度以来首次下跌，第三季的跌幅为0.3％。
报告预计，租金下行压力将在下来几个季度加剧，加上居高不下的利率，本地办公楼资产价格的跌势将持续下去。
至于私宅，更多私宅项目竣工，租户有更多租赁选择和议价能力，有些租户也选择在价格较低的非优质地段租房。本地优质私宅租金在第三季下跌0.3％，但受降温措施影响，购房者推迟购房计划带来的短期租赁需求，缓解了租金跌幅。
外国人购房需求预计在短期内保持低迷，但寻找优惠交易的本地购房者将支撑需求和价格。房东则预计面临降低租金预期的压力。
