中央区办公空间租金第三季增4.9% 连续八个季度上涨

我国中央区办公空间的租金市场优于分析师预期，第三季环比上升4.9%，高于上一季增幅2.3%，并且连续八个季度上涨。

尽管如此，由于企业面临着全球经济逆风和地缘政治紧张局势不断升级，分析师预期办公空间租金涨势下来会有所放缓。

市区重建局星期五（10月27日）发布房地产数据显示，截至第三季，办公空间总供应为109万7000平方公尺，较上季的92万7000平方公尺要多。空置率从第二季的10.8%，下降0.8个百分点至第三季的10%。

世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究主管宋明蔚指出，由于供应有限、重返办公室上班的势头增强，以及租出但未使用的阴影空间（shadow space）被稳定吸纳，这促使办公空间的租金表现超出预期。IOI Central Boulevard Towers要到明年第一季才会完工，这将使办公空间空置率在今年剩余时间继续持低。

莱坊（Knight Frank）研究部主管郑卫铭指出，经济放缓和不确定性并未阻碍办公空间租金保持坚挺，今年首三季上涨12.8%。“基于办公空间的供应继续吃紧直到明年，尤其在中央商业区，大多数优质办公楼租户会因为成本效益而更倾向续签租约。”

虽然办公空间继续保持高入驻率，但他预期租金价格涨势会有所放缓，这是因为随着中东近期爆发冲突，企业一直面临全球经济逆风和地缘政治紧张局势不断升级。

另外，办公空间价格第三季环比上扬0.8%，低于上一季增幅1%。郑卫铭说，第三季没有出现瞩目的办公楼交易，高利率环境影响机构投资者的交易，“大多数投资者都采取观望态度，直到市场重新定价”。

中央区零售空间租金第三季上扬0.5%

市建局数据也显示，中央区零售空间租金和价格连续两个季度上扬。租金第三季环比增0.5%，高于上一季增幅0.3%。价格则环比上升0.6%，高于上一季增幅0.3%。

截至第三季，零售空间的总供应为60万平方公尺，较上季44万2000平方公尺要多。空置率从第二季的7.5%，下降0.3个百分点至第三季的7.2%。

仲量联行（JLL）研究与咨询部（新加坡）顾问董事潘慧菁指出，今年旅游业持续复苏，加上会议、会展与奖励旅游（MICE）向好发展，以及国内消费市场的韧性持续刺激业务扩张。“在供应吃紧情况下，零售空间的空置率第三季持续下降，推动租金市场持续复苏。”

此外，即将推出的零售项目预租率不断上升，包括One Holland Village和Pasir Ris Mall，印证了市场对零售空间的良好需求。

基于零售租金前景乐观及供应有限，潘慧菁看好零售租金第三季增长可能带动价格上升，因为投资者会继续青睐优质零售资产。