宏利房地产投资信托(Manulife US REIT)正在就负债率超出限度的事宜与贷款方洽谈,预计在接下来数周内汇报关于赞助人援助配套的细节。

信托配合星期五(11月3日)发布第三季业务报告召开说明会。信托首席执行官甘特(Tripp Gantt)在说明会上指出,赞助人援助配套是重组计划中非常关键的部分,信托在这方面取得不少进展,并应该会对最终敲定的配套感到相当满意。这个配套旨在解决信托的长期资金流动需要,以及提供更多财务灵活度。

未支配杠杆率8月已降至59.9%

信托之前停止派发截至今年6月底的上半年股息,这是因为信托的未支配杠杆率(unencumbered gearing ratio)当时超过银行规定的60%限度,为60.2%。这导致其贷款被重新分类为流动负债,即指一年内到期的债务。

信托在星期五开市前发布截至9月底的第三季业务报告中说,它在8月份通过一笔善意的付款,把未支配杠杆率从60.2%降至59.9%。不过,降低未支配杠杆率本身不会解决信托违反财务契约的问题,它必须获得贷款银行的明确豁免。

甘特在说明会上说,由于与贷款方的洽谈内容是敏感和保密的,他无法透露更多细节。“我可以说的是,我们一直与贷款方、赞助人进行洽谈,并期待在接下来数周内说明一些详情。”

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探讨脱售非核心资产及无强劲回报潜能房地产  

他也透露,经理人开始探讨脱售非核心资产,或是没有强劲回报潜能的房地产,以降低信托的负债率和为资本支出提供资金。这个脱售计划将让信托在市场出现起色时,掌握更大灵活度且变得更有竞争力。

根据第三季业务报告,信托的第三季租金调升率同比上升24.2%,租用率从一年前的88.1%降至84.7%。第三季签署的19万3000平方英尺承租合同中,90.5%为续租租约,7.7%为新租约,剩下的1.9%为租户增加租赁空间而扩展的部分。

与此同时,投资组合的加权平均租期为5.1年,信托的10大租户主要是企业总部或政府机构。展望接下来,经理人预计,美国办公楼市场依旧疲弱,但相信已出现触底的迹象。

信托股价星期五闭市收于0.058美元,上扬9.43%。