宏利房地产投资信托（Manulife US REIT）正在就负债率超出限度的事宜与贷款方洽谈，预计在接下来数周内汇报关于赞助人援助配套的细节。
信托配合星期五（11月3日）发布第三季业务报告召开说明会。信托首席执行官甘特（Tripp Gantt）在说明会上指出，赞助人援助配套是重组计划中非常关键的部分，信托在这方面取得不少进展，并应该会对最终敲定的配套感到相当满意。这个配套旨在解决信托的长期资金流动需要，以及提供更多财务灵活度。
未支配杠杆率8月已降至59.9%
信托之前停止派发截至今年6月底的上半年股息，这是因为信托的未支配杠杆率（unencumbered gearing ratio）当时超过银行规定的60％限度，为60.2%。这导致其贷款被重新分类为流动负债，即指一年内到期的债务。
信托在星期五开市前发布截至9月底的第三季业务报告中说，它在8月份通过一笔善意的付款，把未支配杠杆率从60.2%降至59.9%。不过，降低未支配杠杆率本身不会解决信托违反财务契约的问题，它必须获得贷款银行的明确豁免。
甘特在说明会上说，由于与贷款方的洽谈内容是敏感和保密的，他无法透露更多细节。“我可以说的是，我们一直与贷款方、赞助人进行洽谈，并期待在接下来数周内说明一些详情。”
探讨脱售非核心资产及无强劲回报潜能房地产
他也透露，经理人开始探讨脱售非核心资产，或是没有强劲回报潜能的房地产，以降低信托的负债率和为资本支出提供资金。这个脱售计划将让信托在市场出现起色时，掌握更大灵活度且变得更有竞争力。
根据第三季业务报告，信托的第三季租金调升率同比上升24.2%，租用率从一年前的88.1%降至84.7%。第三季签署的19万3000平方英尺承租合同中，90.5％为续租租约，7.7％为新租约，剩下的1.9％为租户增加租赁空间而扩展的部分。
与此同时，投资组合的加权平均租期为5.1年，信托的10大租户主要是企业总部或政府机构。展望接下来，经理人预计，美国办公楼市场依旧疲弱，但相信已出现触底的迹象。
信托股价星期五闭市收于0.058美元，上扬9.43%。
