本地非有地豪宅再次受到负面消息冲击，今年第三季的总交易量环比下跌41.3%，总交易额更是环比减半至2亿9580万元。
分析报告认为，这是因为最近的洗钱案影响了市场情绪，继之前政府对外国买家征收60%额外买方印花税（ABSD）之后，进一步削弱豪宅市场的情绪。
本地房地产经纪公司合登集团（Huttons）在星期一（11月6日）发表的报告指出，根据市区重建局房地产资讯系统 （Realis）的买卖禁令记录，第三季有37个高档公寓单位售出，比第二季的63个单位少。
第三季的总交易额比第二季的6亿零190万元少了50.9%。
若以首九个月的表现来看，非有地高档私宅的交易共达222笔，总额为18亿2000万元，比去年同期少了25%。
在各个非有地高档私宅项目当中，销量最好的是优景苑（Goodwood Residence）、比丽华岭 （Beverly Hill）和那森园轩（Nassim Park Residences）。交易价最高的是优景苑的一个顶楼单位，达3200万元。
这个面积1万零710平方英尺的单位在市场上非常罕见，由一名来自中国的本地永久居民购得。
合登集团（Huttons）首席执行官叶润明说，豪华公寓交易量下降，可能是因为有更多外籍人士在他们的永久居民申请获批准前选择暂时租房子住。租赁市场上升正好反映了这一点。
需求增加 租金环比升1.8% 首九个月租金比去年高两成
根据合登的统计，第三季有701个非有地高档私宅单位租出，环比增加13.6%。租金受需求增加的推动，环比上升1.8%。在各种大小面积的单位当中，五卧房单位最受欢迎，平均月租增加16.6%至3万6063元。
从今年1月至9月的平均月租，比去年同期高出近20%至1万5894元。
在优质洋房市场方面，第三季的交易量跌至2013年第四季以来的新低，只有两幢位于加利谷弄（Caldecott Close）的优质洋房和一幢加西雅通道（Cassia Drive）的优质洋房转手，总数比第二季少了两个。
第三季的总交易额为6955万元，环比大跌82.3%，同比滑落85%。
洗钱案令优质洋房屋主对中国租户更谨慎
叶润明说：“部分洗钱案被告在优质洋房内被捕，这让优质洋房的屋主在出租房子给中国租户时更加谨慎。接下来数月的租赁市场料依旧低迷。许多屋主不愿出售房子，因为他们认为买家不会支付他们开出的价钱。”
他认为，政府对外籍买家征收60%的额外买方印花税影响市场情绪，待影响逐渐消退后，非有地高档私宅可能会再次受到买家关注。虽然最近有更多外籍买家购买本地高档公寓，但交易量料不会回到额外买方印花税条例收紧前的水平。
